Anleger Aufgepasst! Solide Rendite ab Tag 1!
Angeligasse 86, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 230.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 786 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
Sie suchen ein unkompliziertes, sofort ertragreiches Anlageobjekt mit freiem Mietzins in Wien? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten.
4,5% Bestandsrendite & Kein MRG: Ihr neues Top-Investment in der Angeligasse!
Sofortiger Cashflow: Ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen von 936,00 € netto/Monat (11.232,00 € jährlich) – sicher auf 5 Jahre befristet vermietet.
Rechtlicher Hauptgewinn: Keine Richtwert-Beschränkungen! Profitieren Sie langfristig vom wertstabilen Privileg des freien Mietzinses.
Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und einer einladenden Loggia im 5. Liftstock – ideal für die Vermietung an Familien oder WGs.
Sorgenfreie Substanz: Eine prall gefüllte Reparaturrücklage von 373.000,00 € und keinerlei Investitionsstau garantieren ein absolut kalkulierbares Investment ohne Sonderdotierungen.
Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst: +43 664 9302 1686 – Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen „Info Förderung BMWET“ und „Info Förderung MA 50“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
4,5% Bestandsrendite & Kein MRG: Ihr neues Top-Investment in der Angeligasse!
Sofortiger Cashflow: Ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen von 936,00 € netto/Monat (11.232,00 € jährlich) – sicher auf 5 Jahre befristet vermietet.
Rechtlicher Hauptgewinn: Keine Richtwert-Beschränkungen! Profitieren Sie langfristig vom wertstabilen Privileg des freien Mietzinses.
Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und einer einladenden Loggia im 5. Liftstock – ideal für die Vermietung an Familien oder WGs.
Sorgenfreie Substanz: Eine prall gefüllte Reparaturrücklage von 373.000,00 € und keinerlei Investitionsstau garantieren ein absolut kalkulierbares Investment ohne Sonderdotierungen.
Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst: +43 664 9302 1686 – Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen „Info Förderung BMWET“ und „Info Förderung MA 50“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8086/443
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,96
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Josef Heiss
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
josef.heiss@d-a-heim.at
Mitarbeiternummer
37322644
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2320 vergleichbaren wohnungen (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
