Charmantes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Wien-Donaustadt (Provisionsfrei)

Privat am Privat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte 4-Zimmer-Haus mit einer
Wohnfläche von 95 qm und zusätzlich ca.47 m2 Keller einem großzügigen Grundstück
von 197 qm bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Die
Immobilie, erbaut im Jahr 2003, besticht durch ihren modernen und gut erhaltenen
Zustand. Auf zwei Etagen plus Keller verteilen sich die lichtdurchfluteten
Räume, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich, der direkt zur
großzügigen Terrasse (14 qm) führt – perfekt für entspannte Sommerabende im
Freien. Der anschließende Garten mit einer Fläche von 84 qm lädt zum Spielen und
Entspannen ein. Zudem verfügt das Haus über ein Badezimmer, drei WCs und einen
Stellplatz (im Eigentum), was den Komfort für die gesamte Familie erhöht. Nutzen
Sie die Möglichkeit, in einem liebevoll gepflegten Zuhause zu wohnen, das sowohl
für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Der Preis von 480.000 €
macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einer begehrten Lage.

Zur Schnellbahn sind es 200 m, mit der man in 4 Minuten in Leopoldau U1, und in
22 Minuten in Wien Mitte ist. Das Ortszentrum ist in 1 km in Gerasdorf, mit
Supermärkten, Apotheke, Arzt, Bank, Schulen, Kindergarten.

In den Betriebskosten ist die Instandhaltungs-Rücklage von 113,- monatlich für
künftige Investitionen enthalten. Derzeit beträgt meine angesparter Anteil
5.100,- der an Sie übertragen wird. Enthalten sind 116,- Kapitaldienst monatlich
für die Rückzahlung an die MA50 Bauförderung bis zum Jahr 2032.

Für Strom und Gas habe ich monatlich 150,- bezahlt. Es gibt auch einen Kamin im
Wohnzimmer, der mit Holz beheizt werden kann. Wir haben damit gerne im Winter
abends eingeheizt.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.