Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 749.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2562 Euro monatlich
- Fläche 113 m²
- Zimmer 4
Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI
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Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m² erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 8,02 m²
Wohnküche: ca. 46,21 m²
WC: ca. 1,69 m²
Terrasse: ca. 18,00 m²
Obergeschoss:
3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²
Bad mit WC: ca. 8,71 m²
Flur: ca. 7,91 m²
Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.
Die erstklassige Ausführung im Durchblick:
Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage
Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller
Elektrische Rollläden an den Fenstern
Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen
Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden
Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linien 26A und 88A, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen.
Kaufpreis: € 749.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Betriebskosten: ca. € 221,-
Provision: Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 8,02 m²
Wohnküche: ca. 46,21 m²
WC: ca. 1,69 m²
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Flur: ca. 7,91 m²
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Allgemeines
- Objektnummer 6192
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 113 m²
-
- Grundstücksfläche 175 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Liliya Mitranic
Business Development
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 1992 138
E-Mail Adresse
lm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
26087673
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 198 vergleichbaren hausen (79–147 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
