Neuer Preis! Traumhaftes Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse & Garage!

Traumhaftes Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse & Garage!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus im aufstrebenden 22. Wiener Bezirk! Dieses gepflegte Schmuckstück mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit insgesamt vier hellen und einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ob als Familiennest oder Rückzugsort für kreative Projekte – dieses Haus wird all Ihren Ansprüchen gerecht. Der Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder im Winter am Kaminfeuer sitzen und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung spüren. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe sind Sie auch in der kalten Jahreszeit bestens versorgt. Die hochwertige Ausstattung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und mit Ihren Liebsten zu teilen. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (mit Kamin): ca. 44,25 m²

Vorraum

WC mit Fenster

Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten (ca. 161 m²)

Obergeschoss:

Galerie / Gang

3 Schlafzimmer: ca. 12,75 m², ca. 12,59 m² & ca. 10,09 m²

Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca. 7,43 m²

Keller:

Hobbyraum: ca. 25,00 m²

Lagerraum: ca. 7,88 m²

Waschraum / 2. Lagerraum: ca. 11,96 m²

Vorraum

Highlights der Immobilie:

Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Baujahr: 2000
Eine hochwertige Samsung-Luftwärmepumpe sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollos der Firma Josko wurden 2024 neu verbaut/installiert.
Fußbodenheizung sowie Radiatoren in den Räumen
Einbruchhemmende Eingangstür
Lichtdurchflutete Räume!
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Großzügiger Garten (mit automatischer Bewässerung) mit Terrasse
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Holzriegelhaus mit Dichtbetonkeller
Garage mit elektrischem Tor
Gartenhütte: ca. 12 m²
Ein Biotop befindet sich im Garten
Ein überdachter Stellplatz für Fahrräder ist vorhanden

Moderne Einbauküche

Kaufpreis: € 599.000,-

Betriebskosten: € 50,-

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

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Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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