8 Zimmer | 274 m² Wohnfläche | Großzügiges Familienhaus mit Garten in Essling
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 1.370.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4680 Euro monatlich
- Fläche 274 m²
- Zimmer 8
Großzügiges Familienhaus mit Garten in Essling.
274 m² Wohnfläche & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Manche Häuser bieten Platz.
Dieses Haus bietet Möglichkeiten.
In einer ruhigen Wohngegend von Wien-Essling erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit rund 274 m² Wohnfläche, ca. 324 m² Gesamtnutzfläche und einem Grundstück von etwa 532 m².
Die Immobilie wurde 2009 in solider Massivbauweise errichtet, 2019 teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer sowie zwei Balkone zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schaffen und angenehme Rückzugsorte bieten.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss:
Der voll nutzbare Wohnkeller mit separatem Zugang eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Jugendbereich oder Mehrgenerationen-Nutzung.
Gerade in einer Zeit, in der flexible Wohnkonzepte immer wichtiger werden, bietet diese Immobilie einen entscheidenden Mehrwert.
Highlights auf einen Blick:
ca. 274 m² Wohnfläche
ca. 324 m² Gesamtnutzfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
3 WCs
Terrasse & Garten
2 Balkone
Wohnkeller mit separatem Zugang
2 PKW-Stellplätze (Carport)
Baujahr 2009
Teilmodernisierung 2019
kurzfristig verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wien-Essling.
Die Buslinien 26A und 88A sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U2-Stationen Aspernstraße und Seestadt sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz benötigen und langfristig denken.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Raum, Flexibilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
274 m² Wohnfläche & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Manche Häuser bieten Platz.
Dieses Haus bietet Möglichkeiten.
In einer ruhigen Wohngegend von Wien-Essling erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit rund 274 m² Wohnfläche, ca. 324 m² Gesamtnutzfläche und einem Grundstück von etwa 532 m².
Die Immobilie wurde 2009 in solider Massivbauweise errichtet, 2019 teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer sowie zwei Balkone zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schaffen und angenehme Rückzugsorte bieten.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss:
Der voll nutzbare Wohnkeller mit separatem Zugang eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Jugendbereich oder Mehrgenerationen-Nutzung.
Gerade in einer Zeit, in der flexible Wohnkonzepte immer wichtiger werden, bietet diese Immobilie einen entscheidenden Mehrwert.
Highlights auf einen Blick:
ca. 274 m² Wohnfläche
ca. 324 m² Gesamtnutzfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
3 WCs
Terrasse & Garten
2 Balkone
Wohnkeller mit separatem Zugang
2 PKW-Stellplätze (Carport)
Baujahr 2009
Teilmodernisierung 2019
kurzfristig verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wien-Essling.
Die Buslinien 26A und 88A sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U2-Stationen Aspernstraße und Seestadt sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz benötigen und langfristig denken.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Raum, Flexibilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4809
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2009
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 274 m²
-
- Nutzfläche 324 m²
-
- Grundstücksfläche 532 m²
- Gartenfläche 380 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,50
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Janiel Kovatsch
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 650 5512 592
E-Mail Adresse
kovatsch@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
48988321
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 30 vergleichbaren hausen (192–356 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
