U-Bahn-Nähe | Exklusive obere Wohneinheit mit Garten, Pool, Doppelgarage & Werkstatt
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 675.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2306 Euro monatlich
- Fläche 98 m²
- Zimmer 3
U-Bahn-Nähe | Exklusive obere Wohneinheit mit Garten, Pool, Doppelgarage & Werkstatt
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien. Zum Verkauf steht die obere Wohneinheit eines gepflegten Zweifamilienhauses mit separatem Zugang und hochwertigem Wohnkomfort.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind der zugehörige Garten, der großzügige Swimmingpool, die Doppelgarage sowie der praktische Werkstatt- bzw. Geräteraum – eine seltene Kombination für alle, die urban wohnen und dennoch private Außenflächen genießen möchten.
Die obere Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, der das Herzstück des Wohnens bildet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Flur, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.
Hier zur Aufteilung:
Obergeschoss:
Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste.
Flur
Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum.
Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.
2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig
Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Garage:
Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter.
Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Highlights der Immobilie:
Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Swimmingpool: Der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool mit Überdachung wurde ca. 2015 erbaut und wird mit Brunnenwasser betrieben!
Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter.
Baujahr der Einheit: 2006
Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 675.000,-
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien. Zum Verkauf steht die obere Wohneinheit eines gepflegten Zweifamilienhauses mit separatem Zugang und hochwertigem Wohnkomfort.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind der zugehörige Garten, der großzügige Swimmingpool, die Doppelgarage sowie der praktische Werkstatt- bzw. Geräteraum – eine seltene Kombination für alle, die urban wohnen und dennoch private Außenflächen genießen möchten.
Die obere Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, der das Herzstück des Wohnens bildet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Flur, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.
Hier zur Aufteilung:
Obergeschoss:
Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste.
Flur
Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum.
Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.
2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig
Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Garage:
Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter.
Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Highlights der Immobilie:
Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
Swimmingpool: Der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool mit Überdachung wurde ca. 2015 erbaut und wird mit Brunnenwasser betrieben!
Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter.
Baujahr der Einheit: 2006
Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 675.000,-
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6218
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2006
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 98 m²
- Gartenfläche 240 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Barrierefrei
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Liliya Mitranic
Business Development
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 1992 138
E-Mail Adresse
lm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
26087673
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 936 vergleichbaren wohnungen (69–127 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
