Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 1.650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5637 Euro monatlich
- Fläche 405 m²
- Zimmer 9
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten:
Einheit
Fläche
Aktuelle Nutzung
Mögliche Miete (€ / Monat)
Bemerkung
Erdgeschoss
85 m²
Arztpraxis / Büro
1.200 – 1.500 €
Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
Einfamilienhaus
130 m²
Wohnhaus
2300- 2500 €
Nach Renovierung
Dachgeschoss
190 m²
Maisonettewohnung
2800.-3000 €
Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
Gesamtpotenzial
405 m²
gemischt
6.300- 7.000 €
Bei Vollvermietung
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
Renovierungskosten: ca. 300.000 €
Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,9% -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.(insgesamt 7 Stellplätze)
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektdaten:
Einheit
Fläche
Aktuelle Nutzung
Mögliche Miete (€ / Monat)
Bemerkung
Erdgeschoss
85 m²
Arztpraxis / Büro
1.200 – 1.500 €
Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand
Einfamilienhaus
130 m²
Wohnhaus
2300- 2500 €
Nach Renovierung
Dachgeschoss
190 m²
Maisonettewohnung
2800.-3000 €
Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²
Gesamtpotenzial
405 m²
gemischt
6.300- 7.000 €
Bei Vollvermietung
Investitions- & Aufwertungspotenzial:
Renovierungskosten: ca. 300.000 €
Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15–25 %
Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,9% -4,3%
Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:
Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.(insgesamt 7 Stellplätze)
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/218099
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Verfügbarkeit KV
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 405 m²
-
- Grundstücksfläche 1.035 m²
- Gartenfläche 500 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 150 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 5
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.12.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 54,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,93
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Martin Steininger
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676 841 420 562
E-Mail Adresse
m.steininger@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253793
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
