PROVISIONSFREI! Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Weitblick und außergewöhnlichem Lichteinfall

, 1220 - Wien,Donaustadt
  • Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 939 Euro monatlich
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Ausführung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Durch großzügige Fensterflächen und elegant integrierte Dachflächenfenster wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Dächer der Umgebung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger Echtholzparkett in warmen Naturtönen, klare Linien und eine durchdachte Raumführung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohnkomfort. Die Dachschrägen wurden architektonisch bewusst eingesetzt und verleihen den Räumen Charakter, ohne den Wohnwert einzuschränken.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Raumwirkung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das modern ausgeführte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnliche Lichteinfall aus mehreren Richtungen, der den Räumen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Die dezente, neutrale Farbgestaltung unterstreicht den exklusiven Charakter und bietet eine ideale Basis für anspruchsvolle Einrichtungskonzepte.

Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Anleger, die urbanes Wohnen, Qualität und ein besonderes Raumgefühl zu schätzen wissen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/215061

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²

  • Nutzfläche 47 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julian Pelzmann
Julian Pelzmann Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

47 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 938 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.