Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT
, 1190 - Wien,Döbling- Preis 285.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1078 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling!
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,30 m².
Raumaufteilung & Highlights:
2 Zimmer
ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche
Loggia mit ca. 5,30 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf
Straßenbahn: Linie D
Das Projekt:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m².
Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,30 m².
Raumaufteilung & Highlights:
2 Zimmer
ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche
Loggia mit ca. 5,30 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf
Straßenbahn: Linie D
Das Projekt:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m².
Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/45917
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
- Nutzfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Carsten Mähler
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 211 48 10
E-Mail Adresse
c.maehler@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 840 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
