Exklusive Stilaltbauwohnung in begehrter Döblinger Cottage-Lage
, 1190 - Wien,Döbling- Preis 2.999.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 10246 Euro monatlich
- Fläche 239 m²
- Zimmer 7
!!Exklusive!! Stilaltbauwohnung in begehrter Döblinger Cottage-Lage.
Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 239 m² Wohnfläche vereint klassischen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet ein repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Stilprägende Elemente wie Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein.
Zwei separate Eingänge eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste- oder Personalbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Galeriebereich im Dachgeschoss mit vorgelagerter Terrasse und attraktivem Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch zwei südseitige Terrassen in ruhiger Innenhoflage.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, renommierten Schulen und dem Türkenschanzpark.
Eckdaten:
— Wohnfläche: ca. 239,27 m²
— Zimmer: 7 inkl. großzügiger Wohnküche
— Balkon: ca. 1,04 m²
— Loggia: ca. 2,7 m²
— Terrassen: ca. 10,34 m²
— Terrassen: ca. 8,81 m²
Kaufpreis : € 2.999.000
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
office.wien@cl-immogroup.at
Paul Danyliuk
Tel.: +43 677 6375 4076
Valerii Tsurikov
Tel.: +43 678 7820670
Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 239 m² Wohnfläche vereint klassischen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet ein repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Stilprägende Elemente wie Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein.
Zwei separate Eingänge eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste- oder Personalbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Galeriebereich im Dachgeschoss mit vorgelagerter Terrasse und attraktivem Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch zwei südseitige Terrassen in ruhiger Innenhoflage.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, renommierten Schulen und dem Türkenschanzpark.
Eckdaten:
— Wohnfläche: ca. 239,27 m²
— Zimmer: 7 inkl. großzügiger Wohnküche
— Balkon: ca. 1,04 m²
— Loggia: ca. 2,7 m²
— Terrassen: ca. 10,34 m²
— Terrassen: ca. 8,81 m²
Kaufpreis : € 2.999.000
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
office.wien@cl-immogroup.at
Paul Danyliuk
Tel.: +43 677 6375 4076
Valerii Tsurikov
Tel.: +43 678 7820670
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Allgemeines
- Objektnummer 16414
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
- Heizungsart Etage
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 239 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,22
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
CW
CL-Team Wien
Immobilienberaterin
CL-immogroup GmbH
E-Mail Adresse
office.wien@cl-immogroup.at
Mitarbeiternummer
15141764
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 136 vergleichbaren wohnungen (167–311 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
