Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1200 Wien * aktuell vermietet
, 1200 - Wien,Brigittenau- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Zukünftig Wohnen oder investieren mit Perspektive !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
renovierungsbedürftige Wohnung mit gemütlicher Loggia
aktuell vermietet mit einer Nettomiete von € 465,64
befristet bis 28.02.2031
Wohnfläche von rund 56 m²
bestehend aus Vorraum, Bad mit Wanne , WC, Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Kochnische
Loggia mit rund 6,52 m²
Baujahr 1954
Gegensprechanlage vorhanden
zugeordnetes Kellerabteil
im 7ten Liftstock situiert
zum Video
Die ausführliche Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung im 7. Liftstock eines im Jahr 1954 wiederaufgebauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet auf rund 56 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage, um sich nach einer Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 6,52 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Dank der Lage im 7. Liftstock genießen Sie eine angenehme Aussicht und profitieren gleichzeitig von einer bequemen Erreichbarkeit der Wohnung.
Interessant für Anleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von € 465,64 monatlich. Das Mietverhältnis ist bis 28.02.2031 befristet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektorheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Boiler.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und liegt in einem urbanen, sehr gut erschlossenen Wohn- und Geschäftsviertel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hannovermarkt, der eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt in der Umgebung bietet.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Hannovermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Marktstände und gastronomische Angebote.
Direkt in der Hannovergasse befindet sich beispielsweise ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße und Dresdner Straße. Auch die Brigittapassage mit weiteren Geschäften und einem SPAR-Markt ist gut erreichbar.
Ärzte & Apotheken
Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung sehr gut gegeben. Zahlreiche Arztpraxen, Gesundheitszentren und Apotheken befinden sich im Umfeld der Liegenschaft.
Unter anderem befindet sich das PVZ med20 in der Klosterneuburger Straße. Weitere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
Straßenbahnlinie 5
Straßenbahnlinie 31
Buslinie 5A
Buslinie 5B
U-Bahnlinie U6
S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen über nahegelegene Bahnhöfe
Die Straßenbahnlinien 5 und 31 sowie die Buslinien 5A und 5B sind gut erreichbar. Über die U6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Floridsdorf und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte Wiens.
Bahn & Zug
Für den überregionalen Bahnverkehr stehen mehrere Bahnhöfe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Über das Wiener Bahnnetz besteht eine gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof, Wien Praterstern sowie weitere nationale und internationale Zugverbindungen.
Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte und Ziele außerhalb Wiens komfortabel erreichbar.
Individualverkehr
Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft gut erreichbar. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt, Donau, Floridsdorf sowie in die angrenzenden Bezirke.
Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Wiener Autobahnverbindungen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Kurzinformation für eilige Leser:
renovierungsbedürftige Wohnung mit gemütlicher Loggia
aktuell vermietet mit einer Nettomiete von € 465,64
befristet bis 28.02.2031
Wohnfläche von rund 56 m²
bestehend aus Vorraum, Bad mit Wanne , WC, Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Kochnische
Loggia mit rund 6,52 m²
Baujahr 1954
Gegensprechanlage vorhanden
zugeordnetes Kellerabteil
im 7ten Liftstock situiert
zum Video
Die ausführliche Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung im 7. Liftstock eines im Jahr 1954 wiederaufgebauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet auf rund 56 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage, um sich nach einer Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 6,52 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Dank der Lage im 7. Liftstock genießen Sie eine angenehme Aussicht und profitieren gleichzeitig von einer bequemen Erreichbarkeit der Wohnung.
Interessant für Anleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von € 465,64 monatlich. Das Mietverhältnis ist bis 28.02.2031 befristet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektorheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Boiler.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und liegt in einem urbanen, sehr gut erschlossenen Wohn- und Geschäftsviertel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hannovermarkt, der eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt in der Umgebung bietet.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Hannovermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Marktstände und gastronomische Angebote.
Direkt in der Hannovergasse befindet sich beispielsweise ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße und Dresdner Straße. Auch die Brigittapassage mit weiteren Geschäften und einem SPAR-Markt ist gut erreichbar.
Ärzte & Apotheken
Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung sehr gut gegeben. Zahlreiche Arztpraxen, Gesundheitszentren und Apotheken befinden sich im Umfeld der Liegenschaft.
Unter anderem befindet sich das PVZ med20 in der Klosterneuburger Straße. Weitere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
Straßenbahnlinie 5
Straßenbahnlinie 31
Buslinie 5A
Buslinie 5B
U-Bahnlinie U6
S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen über nahegelegene Bahnhöfe
Die Straßenbahnlinien 5 und 31 sowie die Buslinien 5A und 5B sind gut erreichbar. Über die U6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Floridsdorf und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte Wiens.
Bahn & Zug
Für den überregionalen Bahnverkehr stehen mehrere Bahnhöfe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Über das Wiener Bahnnetz besteht eine gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof, Wien Praterstern sowie weitere nationale und internationale Zugverbindungen.
Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte und Ziele außerhalb Wiens komfortabel erreichbar.
Individualverkehr
Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft gut erreichbar. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt, Donau, Floridsdorf sowie in die angrenzenden Bezirke.
Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Wiener Autobahnverbindungen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4413
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1954
-
- Zustand Abbruchreif
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Grundriss
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Bauträger
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 406 36 67
E-Mail Adresse
sezgin@true.immo
Mitarbeiternummer
21330607
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2328 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
88
Top-Investment
von 100 Punkten
+190 €
Cashflow
4,4 %
Rendite
6,9 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
