4 Zimmer - Gartenwohnung mit Seltenheitswert in TOP LAGE

Eine Gartenidylle mitten in der Stadt

Das absolute Herzstück dieser besonderen Wohnung ist der großzügige private Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Ruhe und Privatsphäre mitten in Wien bietet. Der Garten schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase in urbaner Lage.

Dank der Süd-Ausrichtung sowie vorhandener Anschlüsse für Licht, Strom und Wasser lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Sommerabende im eigenen Garten.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine besondere „Bungalow-Atmosphäre“ ohne darüberliegende Nachbarn.

Wohnnutzfläche: 120,27 m² (laut Nutzwertgutachten)

Zimmer: 4

Lage: Erdgeschoss, hofseitig, südseitig ausgerichtet

Bauweise: „Bungalow-Charakter“ ohne darüberliegende Wohnungen

Zustand: komplett kernsaniert

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet:

Umfassende Kernsanierung (Elektrik, Wasser, Heizung, Böden, Bäder etc.)

Lift im Haus

Zentralheizung (Gas)

Fußbodenheizung in beiden Bädern

Großformatige Fliesen (75 × 75 cm)

Hochwertige Marken-Sanitärausstattung:

Villeroy & Boch

Grohe

Laufen

Große Regendusche

Smart-Home-System inkl. Tablet-Steuerung

Elektrische Außenjalousien

Vorbereitung für elektrische Außenmarkise im Garten

Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage

Extra breite Sicherheitseingangstüre

Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Geräumiges Kellerabteil

Steckdosen, Spots und Wasseranschluss im Garten

Überwiegend barrierefrei

Garten & Außenbereich

Großzügiger, privater Garten mit Terrasse

Vollständig uneinsichtig

Südseitige Ausrichtung für optimale Besonnung

Perfekt als Outdoor-Wohnzimmer nutzbar

Strom-, Licht- und Wasseranschluss vorhanden

Garage

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional verfügbar.

Kaufpreis Stellplatz: 39.000 €

Lage & Infrastruktur;

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U6 Alser Straße – ca. 5 Gehminuten

Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor in ca. 10 Minuten)

Buslinie 40A – Richtung Türkenschanzpark

Umgebung:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Schulen, Kindergärten und Universitäten schnell erreichbar

Sehr gute medizinische Infrastruktur (Nähe AKH)

Fazit

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Immobilienmarkt:

Die Kombination aus vollständig kernsanierter Premium-Ausstattung, privatem Garten, ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Stadtlage im 9. Bezirk macht dieses Objekt besonders selten.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Mag. Petra Wernegger

mobil: 0676 3507386

mail: petra.wernegger@valentra.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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