Luxus Investment 4-Zimmer-Apartment mit Garten, Whirlpool & En-Suite-Bädern
, 5453 - Werfenweng- Preis 720.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2460 Euro monatlich
- Fläche 103 m²
- Zimmer 4
Apartment Vorstellung:
Zum Verkauf steht ein exklusives 4-Zimmer-Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², eingebettet in ein hochwertiges Resort direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn in Werfenweng.
Dieses Apartment überzeugt durch drei Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern, einen privaten Whirlpool sowie eine eigene Gartenfläche, die privaten Outdoor-Komfort und Wellness direkt vor der Haustür ermöglicht. Ein großzügiger Grundriss kombiniert Familienfreundlichkeit, Luxus und alpines Wohngefühl.
Die Einheit wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Küche übergeben. Die Ausstattung ist modern, exklusiv und optimal auf die ganzjährige touristische Nutzung abgestimmt.
Resort- & Hotelinfrastruktur
Eigentümer genießen vollen Zugang zur umfangreichen Hotel- und Resortinfrastruktur:
Exklusives hauseigenes Restaurant
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Pool & Panoramaraum
Modernes Gym
Yoga- & Bewegungsraum
Indoor-Freizeitangebote wie Bowlingbahn und Tischspiele
Die professionelle Bewirtschaftung durch einen erfahrenen Hotelbetreiber garantiert eine reibungslose Vermietung, hohe Servicequalität und maximalen Komfort.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich.
Parkmöglichkeiten
Optional besteht die Möglichkeit zum käuflichen Erwerb eines Pkw-Stellplatzes in der Tiefgarage. Insgesamt stehen 49 Pkw-Stellplätze für das Gesamtprojekt zur Verfügung.
Highlights dieses Apartments
ca. 103 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Grundriss / 3 Schlafzimmer
Alle Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
Privater Whirlpool
Eigener Garten
Voll möbliert inkl. Küche
Direkt an der Rosnerköpflbahn
Zugang zu Wellness-, Sport- & Freizeitbereichen
Ganzjährige touristische Nutzung
Professioneller Hotelbetrieb
Optionaler Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
Das Projekt auf einem Blick
In absoluter Bestlage direkt an der Talbahn Rosnerköpflbahn gelangt ein außergewöhnliches Apartmentprojekt mit 40 hochwertig ausgestatteten Ferienapartments zum Verkauf. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 116 m² und sind optimal auf unterschiedliche Anleger- und Nutzungskonzepte abgestimmt.
Alle Apartments werden schlüsselfertig inklusive moderner Küche und exklusiver Möblierung übergeben. !!! Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant !!! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Langlebigkeit und ist konsequent auf die ganzjährige touristische Nutzung ausgelegt.
Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch einen erfahrenen Hotelbetreiber, wodurch Eigentümer von einer sorgenfreien Vermietung, professionellem Gästeservice sowie laufender Betreuung profitieren. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und vereint Investment und persönlichen Freizeitwert.
Exklusive Infrastruktur & Resort-Charakter
Das Projekt überzeugt durch ein umfangreiches, hauseigenes Freizeit- und Wellnessangebot, das den Gästen ganzjährig ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis bietet:
🍽️ Exklusives, hauseigenes Restaurant
🧖 Großzügiger Wellnessbereich mit
Sauna
Dampfbad
Pool
Panoramaraum
🏋️ Modernes Fitnesstudio
🧘 Eigener Yoga- & Bewegungsraum
🎳 Indoor-Aktivitäten
Eigene Bowlingbahn
Tischspiele & Freizeitbereiche
Diese Infrastruktur schafft einen echten Resort-Charakter, steigert die Aufenthaltsqualität für Gäste und wirkt sich nachhaltig positiv auf Auslastung, Nächtigungszahlen und Ertragspotenzial aus.
Highlights auf einen Blick
📍 Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn (Ski-in/Ski-out)
🏔️ Ganzjahrestourismus in Top-Destination
🏠 40 Apartments | ca. 32–116 m²
🛋️ Voll möbliert inkl. Küche
🏨 Professioneller Hotelbetrieb
📅 Bis zu 30 Tage Eigennutzung/Jahr
💎 Wellness, Restaurant, Sport & Indoor-Freizeit im Haus
💼 Attraktives Investment mit Premium-Freizeitwert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Zum Verkauf steht ein exklusives 4-Zimmer-Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², eingebettet in ein hochwertiges Resort direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn in Werfenweng.
Dieses Apartment überzeugt durch drei Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern, einen privaten Whirlpool sowie eine eigene Gartenfläche, die privaten Outdoor-Komfort und Wellness direkt vor der Haustür ermöglicht. Ein großzügiger Grundriss kombiniert Familienfreundlichkeit, Luxus und alpines Wohngefühl.
Die Einheit wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Küche übergeben. Die Ausstattung ist modern, exklusiv und optimal auf die ganzjährige touristische Nutzung abgestimmt.
Resort- & Hotelinfrastruktur
Eigentümer genießen vollen Zugang zur umfangreichen Hotel- und Resortinfrastruktur:
Exklusives hauseigenes Restaurant
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Pool & Panoramaraum
Modernes Gym
Yoga- & Bewegungsraum
Indoor-Freizeitangebote wie Bowlingbahn und Tischspiele
Die professionelle Bewirtschaftung durch einen erfahrenen Hotelbetreiber garantiert eine reibungslose Vermietung, hohe Servicequalität und maximalen Komfort.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich.
Parkmöglichkeiten
Optional besteht die Möglichkeit zum käuflichen Erwerb eines Pkw-Stellplatzes in der Tiefgarage. Insgesamt stehen 49 Pkw-Stellplätze für das Gesamtprojekt zur Verfügung.
Highlights dieses Apartments
ca. 103 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Grundriss / 3 Schlafzimmer
Alle Schlafzimmer mit En-Suite-Bad
Privater Whirlpool
Eigener Garten
Voll möbliert inkl. Küche
Direkt an der Rosnerköpflbahn
Zugang zu Wellness-, Sport- & Freizeitbereichen
Ganzjährige touristische Nutzung
Professioneller Hotelbetrieb
Optionaler Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
Das Projekt auf einem Blick
In absoluter Bestlage direkt an der Talbahn Rosnerköpflbahn gelangt ein außergewöhnliches Apartmentprojekt mit 40 hochwertig ausgestatteten Ferienapartments zum Verkauf. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 116 m² und sind optimal auf unterschiedliche Anleger- und Nutzungskonzepte abgestimmt.
Alle Apartments werden schlüsselfertig inklusive moderner Küche und exklusiver Möblierung übergeben. !!! Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant !!! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Langlebigkeit und ist konsequent auf die ganzjährige touristische Nutzung ausgelegt.
Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch einen erfahrenen Hotelbetreiber, wodurch Eigentümer von einer sorgenfreien Vermietung, professionellem Gästeservice sowie laufender Betreuung profitieren. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und vereint Investment und persönlichen Freizeitwert.
Exklusive Infrastruktur & Resort-Charakter
Das Projekt überzeugt durch ein umfangreiches, hauseigenes Freizeit- und Wellnessangebot, das den Gästen ganzjährig ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis bietet:
🍽️ Exklusives, hauseigenes Restaurant
🧖 Großzügiger Wellnessbereich mit
Sauna
Dampfbad
Pool
Panoramaraum
🏋️ Modernes Fitnesstudio
🧘 Eigener Yoga- & Bewegungsraum
🎳 Indoor-Aktivitäten
Eigene Bowlingbahn
Tischspiele & Freizeitbereiche
Diese Infrastruktur schafft einen echten Resort-Charakter, steigert die Aufenthaltsqualität für Gäste und wirkt sich nachhaltig positiv auf Auslastung, Nächtigungszahlen und Ertragspotenzial aus.
Highlights auf einen Blick
📍 Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn (Ski-in/Ski-out)
🏔️ Ganzjahrestourismus in Top-Destination
🏠 40 Apartments | ca. 32–116 m²
🛋️ Voll möbliert inkl. Küche
🏨 Professioneller Hotelbetrieb
📅 Bis zu 30 Tage Eigennutzung/Jahr
💎 Wellness, Restaurant, Sport & Indoor-Freizeit im Haus
💼 Attraktives Investment mit Premium-Freizeitwert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 8359/284
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk St. Johann im Pongau
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 103 m²
-
- Gartenfläche 21 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 39 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Sauna
Pool
Balkon
Terrasse
Grundriss
Dominik Heil
Geschäftsführer
HAPPYIMMO GmbH
Telefon
+43 664 359 6 982
E-Mail Adresse
office@happyimmo.at
Mitarbeiternummer
33400210
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
