Dein Daheim - ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA & STELLPLATZ
Albert-Schweitzer-Straße 9, 4600 - Wels- Preis 189.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 647 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
GROSSZÜGIG WOHNEN IN BELIEBTER LAGE VON WELS
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei geräumige
Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
In der Adalbert-Schweitzer-Straße 9 in Wels erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer/innen und Anleger/innen gleichermaßen.
Die separate Küche verfügt über eine schlichte Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Die Badezimmermöbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Auch das Wohngebäude überzeugt durch laufende Investitionen in die Zukunft.
In den Jahren 2019 und 2024 wurden unter anderem die Fassade, das Dach, der Lift sowie die Wasserleitungen saniert bzw. erneuert.
HIGHLIGHTS
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• Sofort beziehbar
• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Küche mit Essbereich
• Schlichte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
• Außenstellplatz inklusive
• Gepflegter Gesamtzustand
• Umfangreiche Gebäudesanierungen 2019 und 2024
• Gute Infrastruktur und beliebte Wohnlage in Wels
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei geräumige
Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
In der Adalbert-Schweitzer-Straße 9 in Wels erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer/innen und Anleger/innen gleichermaßen.
Die separate Küche verfügt über eine schlichte Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Die Badezimmermöbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Auch das Wohngebäude überzeugt durch laufende Investitionen in die Zukunft.
In den Jahren 2019 und 2024 wurden unter anderem die Fassade, das Dach, der Lift sowie die Wasserleitungen saniert bzw. erneuert.
HIGHLIGHTS
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• Sofort beziehbar
• Zwei großzügige Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Küche mit Essbereich
• Schlichte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
• Außenstellplatz inklusive
• Gepflegter Gesamtzustand
• Umfangreiche Gebäudesanierungen 2019 und 2024
• Gute Infrastruktur und beliebte Wohnlage in Wels
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648122
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1963
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,70
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Stefan Artmayr
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
E-Mail Adresse
stefan.artmayr@immobaer.at
Mitarbeiternummer
32175130
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 147 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
