82 m² Wohnqualität mit Balkon und zahlreichen Extras

Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hervorragenden Erhaltungszustand sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Auf rund 82 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, zwei geräumige Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon sowie eine funktionelle, stilvolle Küche mit gemütlicher Essgelegenheit und Speis. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt mit einer elektrischen Markise inklusive Beleuchtung zu entspannten Stunden bis in die Abendstunden ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein praktisches Lüftungsfenster. Das WC ist separat ausgeführt und ebenfalls mit einem Lüftungsfenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fliesen- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, lediglich im Kinderzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 2007/2008 erneuert und verfügen über eine hochwertige 3-fach-Isolierverglasung.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Badezimmer- und WC-Ausstattung sowie sämtliche fix verbauten Möbel. Der Elektroschaltschrank entspricht dem aktuellen Stand der Technik und ein LIWEST-Anschluss ist bereits vorhanden.

Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert. Die Fassade wurde 2007/2008 saniert, das Dach im Jahr 2025 vollständig erneuert. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme, wodurch hervorragende Energiekennzahlen erzielt werden.

Ein besonders großzügiges Kellerabteil mit rund 10 m², ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend nicht zugeordnete PKW-Stellplätze, und unmittelbar neben der Wohnanlage lädt ein Kinderspielplatz zum Spielen und Verweilen ein.

Ein noch offenes Sanierungsdarlehen von € 13.340,- per Juni 2026 (Laufzeit 2041) wird vom derzeitigen Eigentümer im Zuge des Verkaufs vollständig zurückbezahlt oder kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst - gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105

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