günstige Mietwohnung in ruhiger Lage - BESICHTIGUNG DO 17:00 Uhr

Schloßstraße 9a, 4600 - Wels
  • Preis 800,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
Es ist eine Anmeldung erforderlich, die Anmeldung erfolgt via Mail unter info@bullenhaus.at mit vollständigem Namen und Telefonnummer. (Anfragen ohne vollständige Daten können nicht berücksichtigt werden)

BESICHTIGUNG am DO: 17:00 Uhr.

Anfragen für individuelle Termine werden nicht berücksichtigt und beantwortet, bitte um Kenntnisnahme!

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Schloßstraße 9a in Wels. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur.

Raumaufteilung und Ausstattung:

einladender Vorraum
zwei separate Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Geräte/Kühlschrank)
modernes Badezimmer (mit Dusche & Badewanne)
separates WC
Balkon mit Platz zum Entspannen
zugeordneter Parkplatz außen (im Mietpreis enthalten)

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar (evtl. früherer Bezug möglich)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 1581/232

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2008

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 800,00 €

  • Betriebskosten 199,50 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
David Zulj
David Zulj Bullenhaus Bauträger GmbH

Preisbewertung

40 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
127 m Raimundstraße
Bildungseinrichtung
365 m Sportmittelschule 3 Wels
medizinische Versorgung
368 m Dr. Harald Eisendle
Grünfläche
189 m
Gastronomie/Freizeitangebot
226 m Doy Doy Pizza & Kebap
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.