2 Zimmerwohnung im Welser Zentrum mit Balkon

Vogelweiderstraße 45a/Top 36, 4600 - Wels
  • Preis 968,33 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 53,2 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten bietet. Drei helle Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und Ihnen zusätzlichen Freiraum schenkt.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels.

Highlights:

* 3 Zimmerwohnung

* gute Lage

* möblierte Küche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt

* Balkon

* Tiefgaragenplatz

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646185

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit 01.09.2026
  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 968,33 €

  • Betriebskosten 175,25 €
  • Kaution 2.905,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
155 m Stöbich
Öffentliche Verkehrsmittel
129 m Vogelweiderplatz
Bildungseinrichtung
243 m Volksschule 8 Wels-Vogelweide
medizinische Versorgung
64 m Dr. Lalehabbasi
Grünfläche
182 m
Gastronomie/Freizeitangebot
149 m Markt Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
9 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.