helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Wels

Vogelweiderstraße 45a/Top 20, 4600 - Wels
  • Preis 984,09 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wels! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 53,35 m² modernen Wohnkomfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Sie genießen hier eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und angenehmer Ruhe.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne oder auf die Stadt genießen können. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen stressfreies Parken.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus zentraler Lage, komfortablem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Ob als Start in ein neues Kapitel, für Paare oder kleine Familien – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie.

Highlights:

* helle 3 Zimmerwohnung

* tolle Lage

* Balkon für entspannte Stunden

* Küche, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird

* Parkplatz in der Tiefgarage Nr. 59

* Kellerabteil

* Personenlift

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646193

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 984,09 €

  • Betriebskosten 175,74 €
  • Kaution 2.955,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
155 m Stöbich
Öffentliche Verkehrsmittel
129 m Vogelweiderplatz
Bildungseinrichtung
243 m Volksschule 8 Wels-Vogelweide
medizinische Versorgung
64 m Dr. Lalehabbasi
Grünfläche
182 m
Gastronomie/Freizeitangebot
149 m Markt Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
9 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.