Wohnen über den Dächern von Wels – 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon!
, 4600 - Wels- Preis 467.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1595 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
HYGGE Dachgeschosswohnung Top A3.2 – in 1A Lage in Wels/Neustadt!
Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung.
Ausstattungs-Highlights:
nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür
spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG
extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone
natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)
Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker
TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern!
Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer
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Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung.
Ausstattungs-Highlights:
nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür
spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG
extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone
natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)
Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker
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Allgemeines
- Objektnummer 6244/975
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Dezember 2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH
E-Mail Adresse
og@eurea.at
Mitarbeiternummer
29625223
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 136 vergleichbaren wohnungen (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
