Viel Platz für die ganze Familie – Leistbares Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Wels

Am Bahndamm, 4600 - Wels
  • Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1018 Euro monatlich
  • Fläche 125 m²
  • Zimmer 6
Viel Platz für die ganze Familie – Leistbares Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Wels

Dieses Einfamilienhaus in Wels bietet die ideale Gelegenheit für Familien, die viel Platz zu einem leistbaren Preis suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem voll unterkellerten Haus steht ausreichend Raum für eine größere Familie, Homeoffice oder individuelle Hobbys zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind teilweise etwas kleiner gehalten, überzeugen jedoch durch eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich aber in teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch sind Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten einzuplanen – eine ideale Basis, um das Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiteres Plus der Liegenschaft ist die Infrastruktur, mit nahem Autobahnanschluss, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und soziale und persönliche Bedürfnisse.

Das ebene und gemütliche Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Eine Immobilie mit viel Platz, solidem Potenzial und attraktiven Möglichkeiten für alle, die sich den Traum vom Eigenheim zu einem fairen Preis erfüllen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause für viele Jahre.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1637/3665

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1955

  • Zustand Abbruchreif
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 125 m²
  • Grundstücksfläche 609 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 269,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,65

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Reindl
Andreas Reindl Immobilienmakler RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
475 m Spar Express
Öffentliche Verkehrsmittel
202 m Enzianstraße
medizinische Versorgung
758 m Linden-Apotheke
Grünfläche
6 m
Gastronomie/Freizeitangebot
227 m Bauer's Bierquelle
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
38 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.