Anleger aufgepasst! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wels - Nähe Traunauen!
, 4600 - Wels- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Anlegerwohnung - sichern Sie sich ihre Altersvorsorge!
Diese zentral, aber ruhig gelegene Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite ab dem ersten Tag.
Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Dauer bestehendes Mietverhältnis bis 30.09.2028 - der jährliche Nettomietertrag beträgt € 6.000,-
Das Appartement mit einer Wohnnutzfläche von rd. 55m² inkl. Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohngebäude im Stadtteil Wels-Lichtenegg und teilt sich wie folgt auf:
Großzügiges, lichtdurchflutete Wohnzimmer (rd. 21,52m²), Schlafzimmer (rd. 13,02m²), Einbauküche (rd. 4,19m²), Bad mit Fenster inkl. Badewanne und WC (rd. 5,13m²) und Vorraum mit rd. 7,67m²
Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:
> nur 8 Wohnungseigentümer im Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima
> zugeordneter Tiefgaragenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher vor der Wohnanlage
> gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
> in allen Räumen Parkettböden, in Küche & Bad Fliesenböden
> Heizung: Fernwärme, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Wasch-und Trockenraum
> Naturlage - Naherholungsgebiet Traunauen - ideal für Jogger & Spaziergeher & Naturgenießer
> Im Kaufpreis inkludiert sind Küche und Bad/WC
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese zentral, aber ruhig gelegene Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite ab dem ersten Tag.
Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Dauer bestehendes Mietverhältnis bis 30.09.2028 - der jährliche Nettomietertrag beträgt € 6.000,-
Das Appartement mit einer Wohnnutzfläche von rd. 55m² inkl. Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohngebäude im Stadtteil Wels-Lichtenegg und teilt sich wie folgt auf:
Großzügiges, lichtdurchflutete Wohnzimmer (rd. 21,52m²), Schlafzimmer (rd. 13,02m²), Einbauküche (rd. 4,19m²), Bad mit Fenster inkl. Badewanne und WC (rd. 5,13m²) und Vorraum mit rd. 7,67m²
Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:
> nur 8 Wohnungseigentümer im Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima
> zugeordneter Tiefgaragenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher vor der Wohnanlage
> gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
> in allen Räumen Parkettböden, in Küche & Bad Fliesenböden
> Heizung: Fernwärme, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Wasch-und Trockenraum
> Naturlage - Naherholungsgebiet Traunauen - ideal für Jogger & Spaziergeher & Naturgenießer
> Im Kaufpreis inkludiert sind Küche und Bad/WC
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6244/1139
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 137,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH
E-Mail Adresse
og@eurea.at
Mitarbeiternummer
29625223
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 58 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
