Geräumige Wohnung mit TG‑Platz & unverbautem Balkonblick
, 4600 - Wels- Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 827 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!
In einer familienfreundlichen Umgebung im beliebten Stadtteil Neustadt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 12 Parteien. Es wurde 1991 fertiggestellt und präsentiert sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Da dieser auf einem Halbstock hält, ist die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Highlight bildet das gut geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die geräumige Küche befindet sich gleich daneben und ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und bittet kurze Wege.
Große Fensterflächen und der Echtholzparkettboden schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung funktionieren mittels Fernwärme.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
artasches.grigorjan@immo-company.at
Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer familienfreundlichen Umgebung im beliebten Stadtteil Neustadt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 12 Parteien. Es wurde 1991 fertiggestellt und präsentiert sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Da dieser auf einem Halbstock hält, ist die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Highlight bildet das gut geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die geräumige Küche befindet sich gleich daneben und ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und bittet kurze Wege.
Große Fensterflächen und der Echtholzparkettboden schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung funktionieren mittels Fernwärme.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
artasches.grigorjan@immo-company.at
Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163195
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 1.10.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AG
Artasches Grigorjan
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410009
E-Mail Adresse
artasches.grigorjan@immo-company.at
Mitarbeiternummer
44099368
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren wohnungen (55–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
