Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Wels – perfekter Wohnkomfort ab sofort

, 4600 - Wels
  • Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
  • Fläche 98 m²
  • Zimmer 3
Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen, renovierten Zustand. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Komfort legen. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung im Alltag sorgen.

Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Schrankraum, der komfortables Wohnen mit funktionaler Planung verbindet und das Schlafzimmer angenehm frei und aufgeräumt wirken lässt.

Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, wohnlichen Charakter der Räume. Die klare Struktur der Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach individuellen Bedürfnissen.

Verfügbarkeit: sofort

Kurzbeschreibung der Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stadtnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Thomas Hörletseder

Tel.: 0664 23 22 275

Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7681/761

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 98 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.03.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 41,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Hörletseder
Thomas Hörletseder Immobilienfachberater Mein - Immokontakt GmbH

Preisbewertung

97 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 82 vergleichbaren wohnungen (69–127 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m Steiningerweg (Nord)
Bildungseinrichtung
935 m Sportmittelschule 3 Wels
medizinische Versorgung
205 m Dr. Mayr Michael
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
202 m Cafe pernau
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.