Tolle 2 ZIMMERWOHNUNG mit BALKON in Wels

Leopold Bauer Straße 16/ Top 44, 4600 - Wels
  • Preis 935,09 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit 55,73 m² Wohnfläche, ideal gelegen in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Diese attraktive Mietwohnung bietet Ihnen modernen Komfort und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Genießen Sie den großzügigen Stadtblick von Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit WC kombiniert und bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, sodass Sie auch mit Gepäck oder Einkaufstaschen bequem und barrierefrei ankommen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage – Ihr Fahrzeug ist somit sicher und wettergeschützt untergebracht.

Die Heizkosten werden monatlich mit 43,14 Euro zzgl. USt. vorgeschrieben.

Highlights

* gutes durchdachtes Raumkonzept

* großzügiger Balkon für entspannte Stunden

* Einbauküche welche vom Vermieter zur Verfügung gestellt wird

* barrierefrei

* Parkplatz in der Tiefgarage

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot in Wels und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646155

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit 01.09.2026
  • Bezirk Wels

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 935,09 €

  • Betriebskosten 183,58 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 77,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

34 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 27 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
214 m Stöbich
Öffentliche Verkehrsmittel
134 m Camillo-Schulz-Straße
Bildungseinrichtung
200 m Volksschule 8 Wels-Vogelweide
medizinische Versorgung
49 m Dr. Lalehabbasi
Grünfläche
125 m
Gastronomie/Freizeitangebot
191 m Gasthof Zum Kirchenwirt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
66 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.