Preissenkung! Erstbezug nach Luxus-Sanierung 2025 – Alles NEU!
, 4600 - Wels- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.
Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 sorgt für ein neuwertiges Wohngefühl, kombiniert mit einer praktischen Raumaufteilung und Lift im Haus.
Highlights der Wohnung:
Komplettsanierung im Jahr 2025 (Erstbezug)
65 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Homeoffice
Helle und freundliche Räume
Lift im Haus – bequem erreichbar
Eigenes Kellerabteil
Raumaufteilung:
Wohnküche (Küche/Wohnen)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Separates Zimmer (ideal als Büro/Schrankraum)
Badezimmer
WC
Vorraum
Ideal für Anleger, Singles, Paare oder kleine Familien, die eine frisch sanierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Fa. Immolux
Mario Filippi
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
📞 Tel.: 0664 400 24 12
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 sorgt für ein neuwertiges Wohngefühl, kombiniert mit einer praktischen Raumaufteilung und Lift im Haus.
Highlights der Wohnung:
Komplettsanierung im Jahr 2025 (Erstbezug)
65 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Homeoffice
Helle und freundliche Räume
Lift im Haus – bequem erreichbar
Eigenes Kellerabteil
Raumaufteilung:
Wohnküche (Küche/Wohnen)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Separates Zimmer (ideal als Büro/Schrankraum)
Badezimmer
WC
Vorraum
Ideal für Anleger, Singles, Paare oder kleine Familien, die eine frisch sanierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Fa. Immolux
Mario Filippi
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
📞 Tel.: 0664 400 24 12
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8293/48
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Saniert
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.03.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,00
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Filippi
Immolux, Mario Filippi
E-Mail Adresse
office@immolux.at
Mitarbeiternummer
31665424
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
