RESIDENZ MIT POTENTIAL Altstadtvilla mit 6 Wohneinheiten, Souterrain, Innenhof, Balkone und ausbaubarem DG in 1A Traumlage im Zentrum von Wels
, 4600 - Wels- Preis 1.690.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5774 Euro monatlich
- Fläche 1.017 m²
Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung
Diese denkmalgeschützte Altstadtvilla, Baujahr 1920 mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich direkt im Zentrum von Wels.
Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur, einen attraktiven Innenhof mit Garten, welcher eine außergewöhnlich ruhige Lage im geschützten Innenbereich bietet und zusätzlich bietet das ausbaubare Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Bauträgern oder Eigennutzern die Möglichkeit, historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. Durch den Denkmalschutz können zudem steuerliche Vorteile in Form einer erhöhten AfA genutzt werden.
Folgende Highlights erwarten Sie:
großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 921 m²
6 Wohneinheiten
Parkmöglichkeiten im Innenhof
attraktiver Innenhof
einzigartige Architektur
ausbaubares Dachgeschoss
absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
Widmung: Kerngebiet
Denkmalschutz
Erhöhte Abschreibung (Afa)
zentrale Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Die zentrale Lage im Welser Stadtzentrum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese denkmalgeschützte Altstadtvilla, Baujahr 1920 mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich direkt im Zentrum von Wels.
Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur, einen attraktiven Innenhof mit Garten, welcher eine außergewöhnlich ruhige Lage im geschützten Innenbereich bietet und zusätzlich bietet das ausbaubare Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Bauträgern oder Eigennutzern die Möglichkeit, historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. Durch den Denkmalschutz können zudem steuerliche Vorteile in Form einer erhöhten AfA genutzt werden.
Folgende Highlights erwarten Sie:
großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 921 m²
6 Wohneinheiten
Parkmöglichkeiten im Innenhof
attraktiver Innenhof
einzigartige Architektur
ausbaubares Dachgeschoss
absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
Widmung: Kerngebiet
Denkmalschutz
Erhöhte Abschreibung (Afa)
zentrale Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
Wels:
Die zentrale Lage im Welser Stadtzentrum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1521
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1920
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 1.017 m²
-
- Nutzfläche 528 m²
- Grundstücksfläche 848 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 147,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,23
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Walter Leinweber
Geschäftsführer
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 136 81 76
E-Mail Adresse
office@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
11761378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
