Begehrte Wohnlage *Dragonerhöfe* mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Alltagsanbindung – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss!
Kienzlstraße 17, 4600 - Wels- Preis 852,80 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 77 m²
- Zimmer 2
Dragonerhöfe / Wels / Kienzlstraße 17:
Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 76,61 m² Wohnfläche in der Kienzlstraße 17, 4600 Wels zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Das Highlight ist die große Wohnküche mit ca. 38,51 m², die ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zum Mittelpunkt der Wohnung wird.
Das Schlafzimmer mit ca. 18,51 m² ermöglicht eine individuelle Einrichtung und bietet genügend Platz für Bett und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 38,51 m²
Schlafzimmer: ca. 18,51 m²
Vorraum: ca. 9,62 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Kosten & Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 852,80 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Kaution: € 3.411,20
Mietvertrag: unbefristet
Frei ab: 01.10.2026
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Kienzlstraße 17 in Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Ziele in Wels schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ab 01.10.2026 steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 76,61 m² Wohnfläche in der Kienzlstraße 17, 4600 Wels zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Das Highlight ist die große Wohnküche mit ca. 38,51 m², die ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zum Mittelpunkt der Wohnung wird.
Das Schlafzimmer mit ca. 18,51 m² ermöglicht eine individuelle Einrichtung und bietet genügend Platz für Bett und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 38,51 m²
Schlafzimmer: ca. 18,51 m²
Vorraum: ca. 9,62 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Kosten & Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 852,80 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Kaution: € 3.411,20
Mietvertrag: unbefristet
Frei ab: 01.10.2026
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Kienzlstraße 17 in Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Ziele in Wels schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29087
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 852,80 €
-
- Betriebskosten 143,20 €
- Kaution 3.411,20 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren wohnungen (54–100 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
