VERKAUFT - Silent Beauty!
, 3400 - Weidling- Preis 990.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3382 Euro monatlich
- Fläche 1.391 m²
Manche Grundstücke sind aufdringlich, dieses hier allerdings übt sich in nobler Zurückhaltung, leise flüstert es „Komm näher“.
In einer der begehrtesten Teile von Klosterneuburg, mitten in einem Seitental von Weidling, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind, verbirgt sich dieses ganz besonderes Grundstück – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, charmant gelegen und sonnenverwöhnt. Rund 1.391 m², die sich für Sie entfalten möchten, Geschichten schreiben wollen.
Ja, hier müssen Sie vielleicht zweimal hinsehen um die wahre Schönheit auch wirklich zu erkennen, ein Prachtstück ist es beim genauerer Betrachtung.
Die sanfte Hanglage teilt das Grundstück auf ganz natürliche Weise in zwei Ebenen – perfekt, um Wohnträume elegant in die Landschaft einzubetten. Zwei Zugänge, ein verwachsener Altbaumbestand und ein Blick, der mitten ins Grüne führt: direkt in den Wienerwald. Im Inneren Vogelkonzerte soweit das Ohr reicht, ungestört durch sonstige Lärmverschmutzungen.
Hier lässt sich ein Einfamilienhaus mit echter Persönlichkeit verwirklichen – ein Statement zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Wer architektonisches Fingerspitzengefühl mitbringt, wird das besondere Potenzial dieses Grundstücks sofort spüren. Eine weitere Teilung? Wäre schade drum. Dieses Grundstück ist dafür einfach zu besonders.
Die komplette Infrastruktur steht bereits parat: Gas, Wasser, Strom, Kanal – alles schon da. Ein kleiner Altbestand – optisch zurückhaltend, doch Jahrzehnte lang mit Liebe bewohnt – darf sich nun in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden oder eine neue Geschichte beginnen.
Verbaut werden dürfen 227 m² mit Bauklasse I,II – offen.
Dieses Grundstück ist kein lauter Blender. Es ist eine stille Schönheit. Und wer sich darauf einlässt, wird mit einem Lebensplatz belohnt, der weit über das Übliche hinausgeht. Lassen Sie sich inspirieren – der zweite Blick lohnt sich. Versprochen.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?
Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos!
Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer der begehrtesten Teile von Klosterneuburg, mitten in einem Seitental von Weidling, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind, verbirgt sich dieses ganz besonderes Grundstück – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, charmant gelegen und sonnenverwöhnt. Rund 1.391 m², die sich für Sie entfalten möchten, Geschichten schreiben wollen.
Ja, hier müssen Sie vielleicht zweimal hinsehen um die wahre Schönheit auch wirklich zu erkennen, ein Prachtstück ist es beim genauerer Betrachtung.
Die sanfte Hanglage teilt das Grundstück auf ganz natürliche Weise in zwei Ebenen – perfekt, um Wohnträume elegant in die Landschaft einzubetten. Zwei Zugänge, ein verwachsener Altbaumbestand und ein Blick, der mitten ins Grüne führt: direkt in den Wienerwald. Im Inneren Vogelkonzerte soweit das Ohr reicht, ungestört durch sonstige Lärmverschmutzungen.
Hier lässt sich ein Einfamilienhaus mit echter Persönlichkeit verwirklichen – ein Statement zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Wer architektonisches Fingerspitzengefühl mitbringt, wird das besondere Potenzial dieses Grundstücks sofort spüren. Eine weitere Teilung? Wäre schade drum. Dieses Grundstück ist dafür einfach zu besonders.
Die komplette Infrastruktur steht bereits parat: Gas, Wasser, Strom, Kanal – alles schon da. Ein kleiner Altbestand – optisch zurückhaltend, doch Jahrzehnte lang mit Liebe bewohnt – darf sich nun in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden oder eine neue Geschichte beginnen.
Verbaut werden dürfen 227 m² mit Bauklasse I,II – offen.
Dieses Grundstück ist kein lauter Blender. Es ist eine stille Schönheit. Und wer sich darauf einlässt, wird mit einem Lebensplatz belohnt, der weit über das Übliche hinausgeht. Lassen Sie sich inspirieren – der zweite Blick lohnt sich. Versprochen.
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Allgemeines
- Objektnummer 1076
-
- Objektart Wohnen
-
- Baujahr 1964
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 1.391 m²
Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Geschäftsführung - Broker/Owner
RE/MAX Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 22 98 981
E-Mail Adresse
d.deutsch@remax-magic.at
Mitarbeiternummer
352876
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 48 vergleichbaren grundstücken (974–1808 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
