Modernes Seehaus in Weiden am See mit Garten und Bootsanleger
, 7121 - Weiden am See- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3758 Euro monatlich
- Fläche 106 m²
- Zimmer 4
Ein Seehaus, das modernes Wohnen, Naturverbundenheit und Exklusivität in einzigartiger Weise vereint!
Diese im Jahr 2023 erbaute Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine direkte Verbindung zum Neusiedlersee – inklusive eigenem Bootsanleger.
Auf rund 105,6 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, edle Oberflächen und eine großzügige Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Garderobe. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus öffnen sich die Türen zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort für entspannte Frühstücke, gesellige Grillabende oder einfach für Momente der Ruhe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibles Gästezimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC – ideal als privater Rückzugsort.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser, gesteuert bequem per App. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme im ganzen Haus. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Raffstores oder Sonnenschutzverglasung, einen Kaminanschluss, Rauchmelder und ein intelligentes Smart-Home-System (Loxone), das Licht, Sonnenschutz und mehr komfortabel per Bewegungsmelder, App oder Schalter steuert.
Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der grün angelegte, blickgeschützte Garten lädt zum Entspannen ein, die Terrasse bietet Sonne sehr viel Sonne und mit dem eigenen Bootsanleger genießen Sie den direkten Zugang zum Wasser – eine Seltenheit, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht. Ein privater Autoabstellplatz inklusive E-Ladestation rundet das Angebot ab.
Hier entstehen nicht nur Räume zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Leben, Genießen und Ankommen – direkt am See.
Alle Daten auf einen Blick:
Baujahr: 2023
Wohnfläche: ca. 105,59 m² auf zwei Ebenen
Terrasse: ca. 15,52 m²
Garten: ca. 59,70 m²
Zusätzlich: Bootsanleger und Parkplatz
Heizung: Die Bereitstellung der Wärme/ des Warmwassers erfolgt mittels einer eigenen Luft-Wärmepumpe. Diese lässt sich mittels App vom Smartphone aus regeln. Die Beheizung selbst erfolgt vollflächig über eine Fußbodenheizung.
Zusätzliche Ausstattung:
Sonnenschutz: Außenliegende Raffstore (elektrisch, einzeln bedienbar) oder Sonnenschutzverglasung
Kaminanschluss
Rauchmelder
Smart Home: Loxone Bus-System; Steuerung von Beleuchtung (DALI-fähig), Sonnenschutz via Bewegungsmelder, App, iPad oder Schalter; Schalterprogramm: Jung Serie A 550 (ergänzt mit Loxone).
Raumaufteilung – klug und familienorientiert
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen
Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gästezimmer oder Büro
Gäste-WC
Badezimmer
Obergeschoss:
Zwei großzügige Schlafzimmer
Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC
Außenbereich – Rückzugsort, Entspannung & Naturverbundenheit
Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt
Sonnige Terrasse – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen
Eigener Autoabstellplatz
Bootsanleger
Direkter Zugang zum Neusiedlersee
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese im Jahr 2023 erbaute Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine direkte Verbindung zum Neusiedlersee – inklusive eigenem Bootsanleger.
Auf rund 105,6 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, edle Oberflächen und eine großzügige Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Garderobe. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus öffnen sich die Türen zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort für entspannte Frühstücke, gesellige Grillabende oder einfach für Momente der Ruhe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibles Gästezimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC – ideal als privater Rückzugsort.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser, gesteuert bequem per App. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme im ganzen Haus. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Raffstores oder Sonnenschutzverglasung, einen Kaminanschluss, Rauchmelder und ein intelligentes Smart-Home-System (Loxone), das Licht, Sonnenschutz und mehr komfortabel per Bewegungsmelder, App oder Schalter steuert.
Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der grün angelegte, blickgeschützte Garten lädt zum Entspannen ein, die Terrasse bietet Sonne sehr viel Sonne und mit dem eigenen Bootsanleger genießen Sie den direkten Zugang zum Wasser – eine Seltenheit, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht. Ein privater Autoabstellplatz inklusive E-Ladestation rundet das Angebot ab.
Hier entstehen nicht nur Räume zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Leben, Genießen und Ankommen – direkt am See.
Alle Daten auf einen Blick:
Baujahr: 2023
Wohnfläche: ca. 105,59 m² auf zwei Ebenen
Terrasse: ca. 15,52 m²
Garten: ca. 59,70 m²
Zusätzlich: Bootsanleger und Parkplatz
Heizung: Die Bereitstellung der Wärme/ des Warmwassers erfolgt mittels einer eigenen Luft-Wärmepumpe. Diese lässt sich mittels App vom Smartphone aus regeln. Die Beheizung selbst erfolgt vollflächig über eine Fußbodenheizung.
Zusätzliche Ausstattung:
Sonnenschutz: Außenliegende Raffstore (elektrisch, einzeln bedienbar) oder Sonnenschutzverglasung
Kaminanschluss
Rauchmelder
Smart Home: Loxone Bus-System; Steuerung von Beleuchtung (DALI-fähig), Sonnenschutz via Bewegungsmelder, App, iPad oder Schalter; Schalterprogramm: Jung Serie A 550 (ergänzt mit Loxone).
Raumaufteilung – klug und familienorientiert
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen
Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gästezimmer oder Büro
Gäste-WC
Badezimmer
Obergeschoss:
Zwei großzügige Schlafzimmer
Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC
Außenbereich – Rückzugsort, Entspannung & Naturverbundenheit
Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt
Sonnige Terrasse – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen
Eigener Autoabstellplatz
Bootsanleger
Direkter Zugang zum Neusiedlersee
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1949/86
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
-
- Gartenfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Terrasse
Grundriss
Constantin Jakobljevich
Geschäftsführer
JR Invest
Telefon
+43 664 847 02 67
E-Mail Adresse
cj@jrinvest.at
Mitarbeiternummer
40873283
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren hausen (74–137 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
62
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
