+++ MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE - nahe dem Kultlokal „das FRITZ" +++
, 7100 - Weiden am See- Preis 1.350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5100 Euro monatlich
- Fläche 367 m²
MEHRGENERATIONENVILLA MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN IN WEIDEN AM NEUSIEDLER SEE
Großzügiges Villenobjekt in Top-Zustand mit ca. 367 m² Nutzfläche, ca. 382 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2005 errichtete Villa in Weiden am Neusiedler See, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen, das gemeinsame Wohnen mit Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Objekt verfügt über 3 bis 4 separat nutzbare Wohneinheiten und liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See entfernt.
Eckdaten
Grundstück: ca. 382 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus: ca. 367 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 3 bis 4
Kaufpreis: VB € 1,350 Mio.
Ober- und Mittelgeschoss – TOP 1 & TOP 2
TOP 1 und TOP 2 sind zwei eigenständige Wohnungen mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 214 m².
Die einzelnen Einheiten verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, offenen Kamin und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick Richtung Neusiedler See.
TOP 1 ist sofort bezugsfertig.
TOP 2 ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027
Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar. Die Holz-Innenstiegen führen jeweils in das Obergeschoss mit Loggia.
Erdgeschoss – TOP 3 & TOP 4
Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m².
TOP 3 bietet einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und WC sowie direkte Ausgänge in den Garten.
TOP 4 stellt die gegenüberliegende Hälfte des Erdgeschosses dar und verfügt über ca. 70 bis 80 m². Aufgrund der Raumgröße und Aufteilung eignet sich dieser Bereich neben einer Wohnnutzung beispielsweise auch als Büro, Ordination oder Praxis.
Nasszellen können in TOP 4 bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.
Beide Bereiche verfügen derzeit über eigene Eingänge und sind zusätzlich im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden.
Großzügige Architektur
Ein besonderes architektonisches Element ist der attraktive Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.
Die Flächen verteilen sich auf:
Erdgeschoss inkl. Eingangshalle: ca. 153 m²
Mittelgeschoss inkl. Galerie: ca. 133,25 m²
Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 80,40 m²
TOP 1 und TOP 2 ergeben zusammen ca. 214 m² Nutzfläche.
Attraktive Lage
Weiden am Neusiedler See grenzt unmittelbar an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Seebad, Strandbar, Yachthafen, Hotel „NILS“ und das Kultlokal „das FRITZ“ befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Tennisplatz, Radverleih, Heurige und die Bahnverbindung nach Wien sind schnell erreichbar.
Wien liegt über die Flughafenautobahn rund 50 Fahrminuten entfernt. Das Designer Outlet Parndorf bzw. die Einkaufsregion Parndorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Ein vielseitig nutzbares Villenobjekt für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See und mit hervorragender Anbindung an Wien.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere MEHRGENERATIONENVILLA persönlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiges Villenobjekt in Top-Zustand mit ca. 367 m² Nutzfläche, ca. 382 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2005 errichtete Villa in Weiden am Neusiedler See, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen, das gemeinsame Wohnen mit Freunden oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Objekt verfügt über 3 bis 4 separat nutzbare Wohneinheiten und liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See entfernt.
Eckdaten
Grundstück: ca. 382 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus: ca. 367 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 3 bis 4
Kaufpreis: VB € 1,350 Mio.
Ober- und Mittelgeschoss – TOP 1 & TOP 2
TOP 1 und TOP 2 sind zwei eigenständige Wohnungen mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 214 m².
Die einzelnen Einheiten verfügen über Küche, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer, offenen Kamin und eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick Richtung Neusiedler See.
TOP 1 ist sofort bezugsfertig.
TOP 2 ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027
Die beiden Wohnungen sind getrennt nutzbar. Die Holz-Innenstiegen führen jeweils in das Obergeschoss mit Loggia.
Erdgeschoss – TOP 3 & TOP 4
Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m².
TOP 3 bietet einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und WC sowie direkte Ausgänge in den Garten.
TOP 4 stellt die gegenüberliegende Hälfte des Erdgeschosses dar und verfügt über ca. 70 bis 80 m². Aufgrund der Raumgröße und Aufteilung eignet sich dieser Bereich neben einer Wohnnutzung beispielsweise auch als Büro, Ordination oder Praxis.
Nasszellen können in TOP 4 bei Bedarf nachträglich eingerichtet werden.
Beide Bereiche verfügen derzeit über eigene Eingänge und sind zusätzlich im Inneren durch eine Tür miteinander verbunden.
Großzügige Architektur
Ein besonderes architektonisches Element ist der attraktive Stiegenaufgang mit Galerie und hochwertigem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.
Die Flächen verteilen sich auf:
Erdgeschoss inkl. Eingangshalle: ca. 153 m²
Mittelgeschoss inkl. Galerie: ca. 133,25 m²
Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 80,40 m²
TOP 1 und TOP 2 ergeben zusammen ca. 214 m² Nutzfläche.
Attraktive Lage
Weiden am Neusiedler See grenzt unmittelbar an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Seebad, Strandbar, Yachthafen, Hotel „NILS“ und das Kultlokal „das FRITZ“ befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Tennisplatz, Radverleih, Heurige und die Bahnverbindung nach Wien sind schnell erreichbar.
Wien liegt über die Flughafenautobahn rund 50 Fahrminuten entfernt. Das Designer Outlet Parndorf bzw. die Einkaufsregion Parndorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Ein vielseitig nutzbares Villenobjekt für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See und mit hervorragender Anbindung an Wien.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere MEHRGENERATIONENVILLA persönlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8340
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2005
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 367 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.03.2025
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
Grundriss
Irene Haltmeyer
Immobilientreuhand
Grabner Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 11 32 004
E-Mail Adresse
irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
Mitarbeiternummer
2550443
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
