Penthouse über den Dächern von Wattens – stilvolles Wohnen mit Blick auf die Berge!

, 6112 - Wattens
  • Preis 899.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3071 Euro monatlich
  • Fläche 158 m²
  • Zimmer 4
Penthouse über den Dächern von Wattens – stilvolles Wohnen mit Blick auf die Berge!

Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort, der höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Die im Jahr 2018 errichtete Dachgeschosswohnung besticht durch eine riesige Wohnküche von über 65 m², lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und einen gemütlichen Sichtdachstuhl mit LED-Akzenten, der dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Zwei Balkone – einer sonnig nach Süden ausgerichtet, der andere mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt – bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien.

Ob entspannter Morgen mit Bergblick oder ein lauer Abend auf dem Balkon – in diesem Penthouse in Wattens entscheiden Sie selbst, wie Ihr Tag beginnt und endet. Modernes Design trifft auf alpinen Charme, großzügige Räume auf Wohlfühlatmosphäre, edle Materialien auf durchdachte Details – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Raumaufteilung:

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in den zentralen Flur mit eleganter Garderobe, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung ideal erschließt.

Zur linken Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung – die beeindruckende Wohnküche. Eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch, versteckter Speis und großzügigen Fensterflächen schafft ein offenes und helles Ambiente.

Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf die Bergwelt und haben direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne.

Zur rechten Seite befindet sich der Schlafbereich. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite mit Regendusche, Badewanne und Tageslicht.Zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice – und beide verfügen über direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie jederzeit frische Luft und einen herrlichen Ausblick genießen können. Ein separates Kinder- bzw. Gästebad, ebenfalls mit edlen Armaturen und stilvollem Design ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet die durchdachte Raumaufteilung perfekt ab.

Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Daten & Merkmale:

Baujahr 2018

ca. 158 m² Wohnfläche

Zwei Balkone – südseitig & mit Panoramablick

Große Wohnküche (über 65 m²)

Drei großzügige Schlafzimmer

Zwei stilvolle Badezimmer (Regendusche, Badewanne, Tageslicht)

Hochwertige Parkettböden

Sichtdachstuhl mit LED-Akzenten

Einbauküche mit Bosch-Geräten & versteckter Speis

Zentrale Lage in Wattens

10 m² Kellerabteil

Helle, großzügige Fensterflächen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 5390/1065

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 2018

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.01.2026

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 158 m²
  • Nutzfläche 184 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Fabio Schiegl
Fabio Schiegl Immobilienberater Zefi Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
46 m Bäckerei Ruetz
Öffentliche Verkehrsmittel
64 m Wattens, Hauptplatz/B171
Bildungseinrichtung
140 m Volksschule 1
medizinische Versorgung
167 m Dr. Thomas Fluckinger
Grünfläche
225 m
Gastronomie/Freizeitangebot
18 m Tropical Vista
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.