Traumlage in Wartberg ob der Aist – Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick und großem Grundstück
, 4224 - Wartberg ob der Aist- Preis 478.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1633 Euro monatlich
- Fläche 189 m²
- Zimmer 6
Eine Lage, die heute kaum noch zu bekommen ist. Ein Haus mit Platz für Generationen. Und enormes Potenzial für die Zukunft.
Bereits beim ersten Blick wird klar, was diese Liegenschaft so besonders macht: Der fantastische, unverbaubare Fernblick, die sonnige Südwestausrichtung und das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Wohnhaus wurde für damalige Verhältnisse äußerst hochwertig errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche. Allein im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen sowie ein bereits begonnener Dachgeschossausbau, der bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Öl-Zentralheizung, größtenteils über Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erd- und Untergeschosses – ein Ausstattungsmerkmal, das in den 1980er-Jahren keineswegs selbstverständlich war. Die restlichen Räume sind mit Heizkörper beheizbar.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Beim Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen, jedoch nie fertiggestellt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Auch der großzügige Wohnkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum und zusätzlichen Räumlichkeiten befindet sich hier auch eine Infrarotkabine, die nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der große, südwestseitig ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Errichtung eines Pools. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der unterhalb gelegenen Straße, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie den großen Balkon, von dem aus sich der traumhafte Panoramablick jeden Tag aufs Neue genießen lässt.
Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine äußerst solide errichtete Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter des Hauses zu bewahren.
Highlights auf einen Blick
Unverbaubarer Panoramablick
Sehr begehrte Wohnlage in Wartberg ob der Aist
Ortszentrum bequem fußläufig erreichbar
Knapp 200 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Großzügiger Wohnkeller
Südwestseitiger Garten mit viel Platz für Pool & Freizeit
Großer Balkon mit traumhaftem Fernblick
Großzügige Doppelgarage
größtenteils Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
Kachelofen und Öl-Zentralheizung
Drei Badezimmer - ideal für große Familien
Solide und hochwertige Bauweise
Zweite Zufahrt über die unterhalb gelegene Straße möglich
Energiewerte lt. aktuellem Energieausweis: HWB Ref,SK 206 kWh/m²a, HWB-Klasse F, fGEE,SK 2,59, fGEE-Klasse E; EEB,SK 348,6 kWh/m²a.
Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Bereits beim ersten Blick wird klar, was diese Liegenschaft so besonders macht: Der fantastische, unverbaubare Fernblick, die sonnige Südwestausrichtung und das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Wohnhaus wurde für damalige Verhältnisse äußerst hochwertig errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche. Allein im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen sowie ein bereits begonnener Dachgeschossausbau, der bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Öl-Zentralheizung, größtenteils über Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erd- und Untergeschosses – ein Ausstattungsmerkmal, das in den 1980er-Jahren keineswegs selbstverständlich war. Die restlichen Räume sind mit Heizkörper beheizbar.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Beim Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen, jedoch nie fertiggestellt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Auch der großzügige Wohnkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum und zusätzlichen Räumlichkeiten befindet sich hier auch eine Infrarotkabine, die nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der große, südwestseitig ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Errichtung eines Pools. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der unterhalb gelegenen Straße, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie den großen Balkon, von dem aus sich der traumhafte Panoramablick jeden Tag aufs Neue genießen lässt.
Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine äußerst solide errichtete Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter des Hauses zu bewahren.
Highlights auf einen Blick
Unverbaubarer Panoramablick
Sehr begehrte Wohnlage in Wartberg ob der Aist
Ortszentrum bequem fußläufig erreichbar
Knapp 200 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Großzügiger Wohnkeller
Südwestseitiger Garten mit viel Platz für Pool & Freizeit
Großer Balkon mit traumhaftem Fernblick
Großzügige Doppelgarage
größtenteils Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
Kachelofen und Öl-Zentralheizung
Drei Badezimmer - ideal für große Familien
Solide und hochwertige Bauweise
Zweite Zufahrt über die unterhalb gelegene Straße möglich
Energiewerte lt. aktuellem Energieausweis: HWB Ref,SK 206 kWh/m²a, HWB-Klasse F, fGEE,SK 2,59, fGEE-Klasse E; EEB,SK 348,6 kWh/m²a.
Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/207
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Holz, Oel
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Freistadt
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 189 m²
-
- Grundstücksfläche 925 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 206,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,59
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
