Junges solides Haus - viel Platz für Familie Hobby und Homeoffice
, 4702 - Wallern an der Trattnach- Preis 429.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1466 Euro monatlich
- Fläche 145 m²
- Zimmer 4
Junges solides Haus - viel Platz für Familie Hobby und Homeoffice
Eine Immobilie mit überraschend viel Platz, sofort bewohnbar, großes Entwicklungspotenzial und nur ca. 10 Autominuten von Wels entfernt.
Highlights:
- 145 m² Wohnnutzfläche
- 957 m² Garten
- 90 m² ausbaubarer Dachboden
- Kaminofen im UG
- junges Baujahr - 2005 - sehr solide gebaut
- 2 Badezimmer, jeweils im EG und UG
- 3 Schlafzimmer
- Top Doppelgarage mit 36 m²
- Werkstatträumlichkeit im Untergeschoss
- Erdberührter Kellerraum mit Klinkerboden zum Gemüselagern
- Tondachdeckung in Kaltdachausführung
Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden realisieren möchten und
Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unserem Open House Besichtigungstag vereinbaren- ganz bequem ONLINE-TERMINBUCHUNG auf remax.at!
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eine Immobilie mit überraschend viel Platz, sofort bewohnbar, großes Entwicklungspotenzial und nur ca. 10 Autominuten von Wels entfernt.
Highlights:
- 145 m² Wohnnutzfläche
- 957 m² Garten
- 90 m² ausbaubarer Dachboden
- Kaminofen im UG
- junges Baujahr - 2005 - sehr solide gebaut
- 2 Badezimmer, jeweils im EG und UG
- 3 Schlafzimmer
- Top Doppelgarage mit 36 m²
- Werkstatträumlichkeit im Untergeschoss
- Erdberührter Kellerraum mit Klinkerboden zum Gemüselagern
- Tondachdeckung in Kaltdachausführung
Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden realisieren möchten und
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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3777/368
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit Jänner 2026
-
- Bezirk Grieskirchen
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
-
- Nutzfläche 217 m²
- Grundstücksfläche 957 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Badezimmer 2
Ausstattung
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Andreas Aumayr
Broker/Owner
RM Immo Regional GmbH
Telefon
+43 660 481 29 70
E-Mail Adresse
a.aumayr@remax-bonus.at
Mitarbeiternummer
52750663
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
