***Einziehen & Wohlfühlen*** - Großzügiges Reihenhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Ausstattung
, 4111 - Walding- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1705 Euro monatlich
- Fläche 175 m²
- Zimmer 5
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein angenehmes Wohnambiente auf drei Ebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem ca. 242,50 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Haus wurde ca. 1990 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und im Jahr 2015 umfangreich saniert.
Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem das Dach angehoben, die Fassade erneuert sowie die Heizungsanlage und das Dach selbst modernisiert.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 7 kW Photovoltaikanlage mit 16 Modulen, einen erweiterbaren Stromspeicher sowie eine komfortable Smart-Home-Regelung, die zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.
HARDFACTS:
Grundstücksfläche ca. 242,50 m²
Wohnfläche ca. 175 m²
5 Zimmer auf 3 Ebenen
Baujahr ca. 1990
massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
umfangreiche Sanierung im Jahr 2015
großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung
Loggia mit ca. 10 m² und Panoramablick
Wohnzimmer mit ca. 38,6 m² und Kachelofen
Terrasse mit ca. 32 m²
Pool (ca. 3 x 5 x 1,5 m)
Garage mit Wasseranschluss
2 Badezimmer und 2 WCs
2 Kellerräume
Photovoltaikanlage mit 7 kW (16 Module)
erweiterbarer Stromspeicher
Smart-Home-Regelung
gepflegter Garten mit Panoramablick
Einziehen & Wohlfühlen ohne großen Aufwand
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem ca. 242,50 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Haus wurde ca. 1990 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und im Jahr 2015 umfangreich saniert.
Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem das Dach angehoben, die Fassade erneuert sowie die Heizungsanlage und das Dach selbst modernisiert.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 7 kW Photovoltaikanlage mit 16 Modulen, einen erweiterbaren Stromspeicher sowie eine komfortable Smart-Home-Regelung, die zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.
HARDFACTS:
Grundstücksfläche ca. 242,50 m²
Wohnfläche ca. 175 m²
5 Zimmer auf 3 Ebenen
Baujahr ca. 1990
massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
umfangreiche Sanierung im Jahr 2015
großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung
Loggia mit ca. 10 m² und Panoramablick
Wohnzimmer mit ca. 38,6 m² und Kachelofen
Terrasse mit ca. 32 m²
Pool (ca. 3 x 5 x 1,5 m)
Garage mit Wasseranschluss
2 Badezimmer und 2 WCs
2 Kellerräume
Photovoltaikanlage mit 7 kW (16 Module)
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/533
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 1990
-
- Heizungsträger Gas, Luftwärmepumpe
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 175 m²
-
- Grundstücksfläche 243 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.12.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,30
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Naveen Manchanda
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+ 43 664 42 85 641
E-Mail Adresse
n.manchanda@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972572
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
