Saniertes Landhaus mit Wiesen, Wald & eigenem Brunnen | 178 m² | 7.154 m² lastenfrei | Gloxwald, OÖ

Gloxwald, Oberösterreich. Eingebettet zwischen Mischwald, Wiesen und dem Sarmingbach – 1,5 km nördlich der Donau, zwischen Sarmingstein und Waldhausen im Strudengau.

Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus. Er kauft Wiesen am Bach, einen eigenen Wald, einen eigenen Brunnen – und eine Liegenschaft, die bereits fertig ist.

Das Haus:

Ca. 178 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (EG, OG, Mansarde)
Massivbau, Ziegelmauerwerk, solide Substanz
Thermische Komplettsanierung 2015
Neue Pelletsheizung (Fröling) 2018 – alternativ auch Stückgutheizung möglich
OG modernisiert, EG im Ursprungszustand – ohne großen Aufwand adaptierbar
Terrassenfläche über 100 m², Balkon, elektrische Jalousien
Angebaute Garage, Heiz- und Lagerräume direkt angeschlossen
Asphaltierte Zufahrt

Die Versorgung:

Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss – echte Unabhängigkeit, kein Marketingbegriff

Die Grundstücke – drei Einlagen, alles Alleineigentum, alles lastenfrei:

Wohngrundstück mit Garten, Terrasse und Zufahrt: ca. 1.052 m²
Landwirtschaftliche Wiesenflächen direkt am Sarmingbach: ca. 3.771 m²
Waldgrundstück, asphaltiert erschlossen, ca. 400 m vom Haus: ca. 2.331 m²
Gesamtfläche: ca. 7.154 m²

Keine Belastungen. Keine Miteigentümer. Übergabe aus einer Hand.

Die Lage:

Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Waldhausen mit Grundversorgung in ca. 4,5 km, Sarmingstein und St. Nikola an der Donau in wenigen Minuten, Grein an der Donau in bequemer Fahrdistanz. Der Mühlviertler Voralpenraum zeigt sich hier von seiner unverfälschten Seite – Weitblick, saubere Luft, intakte Landschaft.

Objekte dieser Ausstattung, Flächenkombination und Lastenfreiheit kommen in dieser Region nicht oft auf den Markt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

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