30 Minuten von Wien - Grünruhelage am Waldrand
, 2754 - Waldegg- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
- Fläche 110 m²
- Zimmer 5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2754 Waldegg, Niederösterreich – ein vollrenoviertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 110 m² Wohnfläche fünf helle und freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten.
Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Massivbauweise und die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für beste Dämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses, ideal für gemütliche Familienabende und geselliges Beisammensein.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur vor der Haustür genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, die Ihren Fuhrpark sicher unterbringen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was Pendeln und Ausflüge besonders bequem macht. Familien schätzen die Nähe zu Schule und Kindergarten, während ein Supermarkt in der Umgebung für kurze Wege bei Einkäufen sorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Waldegg vereint durchdachtes Wohnen, eine ruhige Lage und beste Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturverbundenheit legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Massivbauweise und die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für beste Dämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses, ideal für gemütliche Familienabende und geselliges Beisammensein.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur vor der Haustür genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, die Ihren Fuhrpark sicher unterbringen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was Pendeln und Ausflüge besonders bequem macht. Familien schätzen die Nähe zu Schule und Kindergarten, während ein Supermarkt in der Umgebung für kurze Wege bei Einkäufen sorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Waldegg vereint durchdachtes Wohnen, eine ruhige Lage und beste Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturverbundenheit legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/219136
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
-
- Nutzfläche 220 m²
- Grundstücksfläche 445 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 194,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse F
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,41
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Melcher
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 677 6173 2439
E-Mail Adresse
m.melcher@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254273
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.