Eine süße, verträumte, stark renovierungsbedürftige Immobilie mit ganz viel Charme und Potential, sehr idyllisch gelegen mit dem Rauschen des Baches als Geräuschkulisse.

Eine süße, verträumte, stark renovierungsbedürftige Immobilie mit ganz viel Charme und Potential, sehr idyllisch gelegen mit dem Rauschen des Baches als Geräuschkulisse.

Diese verträumte Liegenschaft erzählt ihre ganz eigene Geschichte: Einst Gaststätte, mal Übergangs-Schule und als „Holzknechtbar“ bekannt, wartet das Gebäude heute darauf, mit viel Gespür und Kreativität neu belebt zu werden. Direkt am Bach gelegen, begleitet vom sanften Rauschen des Wassers und umgeben von Natur, bietet das Anwesen ein außergewöhnlich idyllisches Ambiente. Das stark renovierungsbedürftige Wohngebäude verfügt über zahlreiche Räume auf zwei Ebenen, einen kleinen Gewölbekeller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine großzügige Mehrzweck- und Lagerhalle, die sich beispielsweise für Tischlerarbeiten, Autowekstatt oder als Pferdestall eignen könnte. Eine Immobilie mit viel Charme, Geschichte und Entwicklungspotenzial, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, einem alten Haus neues Leben einzuhauchen. Eine touristische Nutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich.

Fakten zum Wohngebäude:

dieses Gebäude bringt Geschichte mit sich, von einer zwischenzeitlichen Schüle über eine Gaststätte namens "Holzknechtbar"

bei diesem Gebäude handelt es sich zuletzt um eine ehemalige Gaststätte

vom Aussehen und Stil her wurde das Gebäude vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet, auf den Holzbalken ist 1913 datiert

vorliegend sind Pläne und Bescheide für den Bau von Sanitäranlagen aus dem Jahr 1971 und einem Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1984, festgehalten wird, dass dieser Dachgeschoßausbau nicht erfolgt ist

das Gebäude hat eine rechteckige Figuration und ist das Erdgeschoß und der Keller in Massiv-Bauweise errichtet, das Obergeschoß in einer Holzriegelbauweise

nur ein kleiner Teilbereich des Gebäudes besitzt eine Unterkellerung

die Aufschließung und Errichtung erfolgt über die asphaltierte Straße, welche am Gebäude vorbeiführt und parallel zum Bach verläuft

der Zugang zum Haus erfolgt über eine Vorlegstufe über eine Rampe und besteht von dieser Rampe der Eingang in das Gebäude

vom Keller bis Dachboden mit Stiegen erreichbar

eine zentrale Beheizung (Etagenofen) ist nicht vorhanden, zumindest nicht funktionstüchtig

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler

großes Grundstück welches sich im Freiland befindet mit der Widmung "LF" Land und Forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland aufweisen

KEINE Touristische Nutzung möglich!

Im OG (Holzriegelbau) sind folgende Räume vorhanden

4 Zimmer

Vorraum

Gangflächen

Im EG sind folgende Räumlichkeiten vorhanden

Küche

Kabinett

Vorraum

Herren WC

Damen WC

Küche

Abstellraum

Zimmer

Vorraum

Gangflächen

Das Dachgeschoß

ist nicht ausgebaut

es handelt sich um einen ausbaufähigen Dachraum, ohne Raumteilungen

Rauchfänge sind ersichtlich

Der Keller

ein kleiner Teilbereich des Gebäudes ist unterkellert

bestehend aus Gewölbekeller, Kellerraum und Vorkeller

Fakten zur Mehrzweckhalle:

es liegen Bescheide aus dem Jahr 1984 vor

es dürften Betonstreifenfundamente bestehen mit einem Schalsteinsockelmauerwerk

diesem Sockelmauerwerk ist die Mehrzweck-/Lagerhalle aus einer Stahlkonstruktion aufgesetzt

ein Fußboden ist nicht vorhanden, würde sich für einen Pferdestall eignen!

die Erreichbarkeit erfolgt über ein Schiebetor mit integrierter Gehtür

zu Be- und Entlüftung sind einfache Fenster eingebaut

Stromanschluss ist der Halle zugeleitet

der Zustand ist stark renovierungsbedürftig

Sachverständiger-Gutachten vorhanden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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