Ein- Zweifamilienhaus mit Pool - Stadtzentrum!
, 3830 - Waidhofen an der Thaya- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
- Fläche 250 m²
- Zimmer 9
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliches Ein- Zweifamilienhaus in bester Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.053 m² befinden sich ein im Jahr 1997 errichtetes Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Hof- und Gartenflächen, mehrere PKW-Abstellplätze sowie eine attraktive Poolanlage.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas über einen Brennwertkessel sowie eine Brennwert-Gastherme.
Die Liegenschaft im Überblick
Das moderne Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m² auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen in zentraler Lage.
Ein besonderes Highlight stellt die gepflegte Poolanlage mit angrenzenden Außenflächen dar, die für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt. Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch ein modernes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Die Einheit wird derzeit als Labor genutzt und überzeugt durch ihre flexible Verwendbarkeit (Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, etc).
Highlights
Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
Wohnhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche
Poolanlage mit Gartenbereich
Großzügige Hofflächen
Mehrere PKW-Abstellplätze
Erdgasheizung mittels Brennwerttechnik
Zentrale Innenstadtlage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Behörden, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv.
Preis und Detailinformation
Bruttomiete: € 580.000,00,-
Provision: 3% zzgl 20% USt.
BK: € 250,00,-
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at
Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.053 m² befinden sich ein im Jahr 1997 errichtetes Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Hof- und Gartenflächen, mehrere PKW-Abstellplätze sowie eine attraktive Poolanlage.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas über einen Brennwertkessel sowie eine Brennwert-Gastherme.
Die Liegenschaft im Überblick
Das moderne Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m² auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen in zentraler Lage.
Ein besonderes Highlight stellt die gepflegte Poolanlage mit angrenzenden Außenflächen dar, die für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt. Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch ein modernes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Die Einheit wird derzeit als Labor genutzt und überzeugt durch ihre flexible Verwendbarkeit (Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, etc).
Highlights
Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
Wohnhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche
Poolanlage mit Gartenbereich
Großzügige Hofflächen
Mehrere PKW-Abstellplätze
Erdgasheizung mittels Brennwerttechnik
Zentrale Innenstadtlage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Behörden, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv.
Preis und Detailinformation
Bruttomiete: € 580.000,00,-
Provision: 3% zzgl 20% USt.
BK: € 250,00,-
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5498/491
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Waidhofen an der Thaya
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 250 m²
-
- Nutzfläche 618 m²
- Grundstücksfläche 1.053 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
Ausstattung
Einbauküche
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,00
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Emre Er
Geschäftsführer
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 50 45 114
E-Mail Adresse
office@hofbauer-partner.at
Mitarbeiternummer
16215884
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
