Großzügiges Penthouse mit Garten und Schwimmteich
, 3133 - Wagram ob der Traisen- Preis 2.947,80 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 292 m²
- Zimmer 5
Großzügiges Penthouse mit Garten und Schwimmteich
Zur Vermittlung gelangt dieses einzigartige, moderne, helle, ca. 292 m² große Penthouse in Wagram ob der Traisen.
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahre 2013 errichtet.
Ein nicht alltägliches Objekt für einzigartige Mieter wartet nur darauf, genutzt zu werden.
Mit einem großzügigen Garten inkl. Schwimmteich heißt es hier, Leben im Luxus zwischen den Weingärten.
Lage:
Die Anlage befindet sich im ruhigen Ort Wagram ob der Traisen, welcher verkehrstechnisch bestens angebunden ist. In 5 Autominuten erreicht man die S33, von der man in ca. 15 Autominuten in St. Pölten, in 10 Autominuten in Krems und in ca. 40 Autominuten an der Wiener Stadtgrenze ist.
Raumaufteilung:
EG
Eingangsbereich | Abstellkammer | Balkon 1 | Wohnzimmer | Designerküche mit Kücheninsel | Essbereich | Balkon 2 | Flur | Schlafzimmer 1 | Bad 1 mit WC | Schlafzimmer 2 | WC | Bad 2 | Schlafzimmer 3 | Balkon 3
KG
Waschraum | Heiz- und Hobbyraum | Garage
In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss zur Vorbereitung für eine Wallbox.
Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung.
Die Gesamtmiete beläuft sich auf €2947,80 inkl. Betriebskosten und USt.
Die Kaution beläuft sich auf €12.000,-
Ein Heizkostenakonto von ca. €450,- zzgl. USt wird zusätzlich vorgeschrieben.
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen.
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - Suchagent anlegen - - -
- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
- - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermittlung gelangt dieses einzigartige, moderne, helle, ca. 292 m² große Penthouse in Wagram ob der Traisen.
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahre 2013 errichtet.
Ein nicht alltägliches Objekt für einzigartige Mieter wartet nur darauf, genutzt zu werden.
Mit einem großzügigen Garten inkl. Schwimmteich heißt es hier, Leben im Luxus zwischen den Weingärten.
Lage:
Die Anlage befindet sich im ruhigen Ort Wagram ob der Traisen, welcher verkehrstechnisch bestens angebunden ist. In 5 Autominuten erreicht man die S33, von der man in ca. 15 Autominuten in St. Pölten, in 10 Autominuten in Krems und in ca. 40 Autominuten an der Wiener Stadtgrenze ist.
Raumaufteilung:
EG
Eingangsbereich | Abstellkammer | Balkon 1 | Wohnzimmer | Designerküche mit Kücheninsel | Essbereich | Balkon 2 | Flur | Schlafzimmer 1 | Bad 1 mit WC | Schlafzimmer 2 | WC | Bad 2 | Schlafzimmer 3 | Balkon 3
KG
Waschraum | Heiz- und Hobbyraum | Garage
In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss zur Vorbereitung für eine Wallbox.
Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung.
Die Gesamtmiete beläuft sich auf €2947,80 inkl. Betriebskosten und USt.
Die Kaution beläuft sich auf €12.000,-
Ein Heizkostenakonto von ca. €450,- zzgl. USt wird zusätzlich vorgeschrieben.
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen.
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2799
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 292 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
Preisdetails
- Warmmiete 2.947,80 €
-
- Betriebskosten 430,41 €
- Kaution 12.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Hieke
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
m.hieke@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31437379
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
