Saniertes Wohnhaus mit Wintergarten in zentraler Lage von Vösendorf
, 2331 - Vösendorf- Preis 1.783,08 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 121 m²
Saniertes Wohnhaus in zentraler Lage von Vösendorf
In zentraler Lage von Vösendorf gelangt ein komplett saniertes Wohnhaus mit ca. 120,70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit großzügigem Platzangebot.
Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung kann nach Absprache erfolgen. Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung und Merkmale:
Vollständig sanierter Zustand
Helle und großzügige Wohnräume
Wintergarten mit angenehmer Atmosphäre
Parkmöglichkeiten im Innenhof
Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld
Flächenaufstellung – ca. 120,70 m²:
Küche: 9,14 m²
Zimmer: 18,56 m²
Zimmer: 20,00 m²
Wohnzimmer: 27,50 m²
Bad: 9,43 m²
WC: 3,89 m²
Vorraum: 6,29 m²
Wintergarten: 19,75 m²
Gang: 6,05 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Mietkosten:
Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.783,08 monatlich, ohne Strom und Gaskosten !
Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In zentraler Lage von Vösendorf gelangt ein komplett saniertes Wohnhaus mit ca. 120,70 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit großzügigem Platzangebot.
Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung kann nach Absprache erfolgen. Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung und Merkmale:
Vollständig sanierter Zustand
Helle und großzügige Wohnräume
Wintergarten mit angenehmer Atmosphäre
Parkmöglichkeiten im Innenhof
Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld
Flächenaufstellung – ca. 120,70 m²:
Küche: 9,14 m²
Zimmer: 18,56 m²
Zimmer: 20,00 m²
Wohnzimmer: 27,50 m²
Bad: 9,43 m²
WC: 3,89 m²
Vorraum: 6,29 m²
Wintergarten: 19,75 m²
Gang: 6,05 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Mietkosten:
Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.783,08 monatlich, ohne Strom und Gaskosten !
Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 5627
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 121 m²
Preisdetails
- Warmmiete 1.783,08 €
-
- Betriebskosten 109,57 €
- Provision Provisionsfrei
Grundriss
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
