Saniertes Wohnhaus mit Parkplatz in Vösendorf
, 2331 - Vösendorf- Preis 1.216,70 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 82 m²
Helles Wohnhaus mit zwei Zimmern, separater Küche und Parkplatz
In zentraler Lage von Vösendorf gelangt ein komplett saniertes Wohnhaus zur Vermietung. Die straßenseitige Wohnfläche umfasst ca. 82,40 m² und überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie Nebenräume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Küche ist derzeit noch nicht eingerichtet; die Ausstattung mit Herd und Abwasch kann nach Absprache erfolgen.
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück. Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Ausstattung & Merkmale
Vollständig sanierter Zustand
Zwei helle und großzügige Zimmer
Separate Küche
Küche noch individuell gestaltbar
Parkmöglichkeiten im Innenhof
Gepflegtes Wohnhaus in angenehmer Umgebung
Flächenaufstellung – Wohnfläche ca. 82,40 m²
Küche: 12,24 m²
Zimmer 1: 23,46 m²
Zimmer 2: 15,81 m²
Bad: 4,93 m²
WC: 2,00 m²
Vorraum / Garderobe: 15,86 m²
Gang: 8,10 m²
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Dank der Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Die Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Mietkosten
Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.216,70 monatlich, Strom und Gas werden extra abgerechnet.
Kaltwasser ist nicht inkludiert und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In zentraler Lage von Vösendorf gelangt ein komplett saniertes Wohnhaus zur Vermietung. Die straßenseitige Wohnfläche umfasst ca. 82,40 m² und überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie Nebenräume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Küche ist derzeit noch nicht eingerichtet; die Ausstattung mit Herd und Abwasch kann nach Absprache erfolgen.
Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück. Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Ausstattung & Merkmale
Vollständig sanierter Zustand
Zwei helle und großzügige Zimmer
Separate Küche
Küche noch individuell gestaltbar
Parkmöglichkeiten im Innenhof
Gepflegtes Wohnhaus in angenehmer Umgebung
Flächenaufstellung – Wohnfläche ca. 82,40 m²
Küche: 12,24 m²
Zimmer 1: 23,46 m²
Zimmer 2: 15,81 m²
Bad: 4,93 m²
WC: 2,00 m²
Vorraum / Garderobe: 15,86 m²
Gang: 8,10 m²
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Dank der Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Die Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Mietkosten
Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.216,70 monatlich, Strom und Gas werden extra abgerechnet.
Kaltwasser ist nicht inkludiert und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 5625
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.216,70 €
-
- Betriebskosten 74,64 €
- Provision Provisionsfrei
Grundriss
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 180 vergleichbaren wohnungen (58–107 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
