Vösendorf : Büro- und Praxisräume / Zwei sanierte Einheiten
, 2331 - Vösendorf- Preis 3.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 203 m²
Büro- oder Praxisflächen in zentraler Lage von Vösendorf
In zentraler Lage von Vösendorf gelangen zwei nebeneinanderliegende, komplett sanierte Einheiten zur Vermietung.
Die Flächen umfassen ca. 82,40 m² (Straßentrakt ohne Mittelteil) sowie ca. 120,70 m² (Mitteltrakt) und eignen sich ideal für die Nutzung als Praxis, Büro .
Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 203 m².
Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung einer Teeküche oder ähnlicher Ausstattung kann nach Absprache erfolgen.
Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung und Merkmale:
• Vollständig sanierter Zustand
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei
• Helle, freundliche Räume
• Parkmöglichkeiten im Innenhof
• Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld
Flächenaufstellung:
Straßentrakt – ca. 82,40 m²
• Küche: 12,24 m²
• Zimmer 1: 23,46 m²
• Zimmer 2: 15,81 m²
• Bad: 4,93 m²
• WC: 2,00 m²
• Vorraum / Garderobe: 15,86 m²
• Gang: 8,10 m²
Mitteltrakt – ca. 120,70 m²:
• Küche: 9,14 m²
• Zimmer: 18,56 m²
• Zimmer: 20,00 m²
• Wohnzimmer: 27,50 m²
• Bad: 9,43 m²
• WC: 3,89 m²
• Vorraum: 6,29 m²
• Wintergarten: 19,75 m²
• Gang: 6,05 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.
Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.000 € , Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per Mail. Freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
In zentraler Lage von Vösendorf gelangen zwei nebeneinanderliegende, komplett sanierte Einheiten zur Vermietung.
Die Flächen umfassen ca. 82,40 m² (Straßentrakt ohne Mittelteil) sowie ca. 120,70 m² (Mitteltrakt) und eignen sich ideal für die Nutzung als Praxis, Büro .
Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 203 m².
Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung einer Teeküche oder ähnlicher Ausstattung kann nach Absprache erfolgen.
Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung und Merkmale:
• Vollständig sanierter Zustand
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei
• Helle, freundliche Räume
• Parkmöglichkeiten im Innenhof
• Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld
Flächenaufstellung:
Straßentrakt – ca. 82,40 m²
• Küche: 12,24 m²
• Zimmer 1: 23,46 m²
• Zimmer 2: 15,81 m²
• Bad: 4,93 m²
• WC: 2,00 m²
• Vorraum / Garderobe: 15,86 m²
• Gang: 8,10 m²
Mitteltrakt – ca. 120,70 m²:
• Küche: 9,14 m²
• Zimmer: 18,56 m²
• Zimmer: 20,00 m²
• Wohnzimmer: 27,50 m²
• Bad: 9,43 m²
• WC: 3,89 m²
• Vorraum: 6,29 m²
• Wintergarten: 19,75 m²
• Gang: 6,05 m²
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.
Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.000 € , Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per Mail. Freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
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Allgemeines
- Objektnummer 5508
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Saniert
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 203 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 184,00 €
Grundriss
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 52 vergleichbaren gewerbeen (142–264 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
