Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Kamin und zwei Parkplätzen – Ihr neues Zuhause für nur 395.000€!

, 4655 - Vorchdorf
  • Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1349 Euro monatlich
  • Fläche 92 m²
  • Zimmer 4
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese schöne Eigentumswohnung in der ersten Etage überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage und moderne Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet diese Wohnung Platz für Singles, Paare und Familien. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ausgestattet mit einer Einbauküche können Sie kochen und gleichzeitig den Blick ihren Gästen im Wohnbereich zuwenden, während ein Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt. Die 78m² große Terrasse grenzt unmittelbar an die Wohnküche, was wiederum für kurze Wege beim Essen auf der Terrasse sorgt und Platz für Freunde.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Holz- & Fliesenböden, einer großen Terrasse, Rollläden, bei der Terrasse Raffstore und in den Wohn-Schlafräumen Insektenschutz, dreifachverglaste Fenster und einem Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Kraft sammeln.

Ein separater, überdachter Wohnungsaufgang nur für Sie, bietet Ihnen einen exklusiven Zugang zu Ihrer Wohnung.

In der Nähe der Immobilie befindet sich, etwas tiefer gelegen ein kleiner Fluss der an heißen Tagen verbunden mit einem kurzen Spaziergang, für angenehme Abkühlung sorgen kann.

Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung am Land und doch zentral in OÖ gelegen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese attraktive Immobilie zum Kaufpreis von 395.000,00 € wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ihr neues Zuhause in Vorchdorf könnte schon bald Realität werden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 8284/137

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2019

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 92 m²

  • Nutzfläche 95 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 78 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefan Kerschbaumer
Stefan Kerschbaumer staatl. gepr. Immobilientreuhänder Immorial-Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
159 m Im Gwölb
Öffentliche Verkehrsmittel
186 m Vorchdorf Schlossplatz
Bildungseinrichtung
336 m Neue Mittelschule Vorchdorf
medizinische Versorgung
344 m Dr. Claudia Westreicher
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
116 m Restaurant & Galerie Tanglberg
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
19 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.