Provisionsfrei! EG-Wohntraum mit XL-Südostbalkon – Sonne & Freiraum genießen
, 8570 - Voitsberg- Preis 222.495,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 760 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
Provisionsfrei! EG-Wohntraum mit XL-Südostbalkon – Sonne & Freiraum genießen
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt mit 34 Wohneinheiten, das modernes Design, durchdachte Architektur und hohe Bauqualität vereint.
Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt – mit optimaler Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit perfekt kombiniert.
Hier geht's zum 3D-Rundgang!
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Südostbalkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Perfekt für Eigennutzer und Anleger – ein Parkplatz ist bereits inkludiert!
Highlights der Wohnung
61,93 m² Wohnfläche + 18,60 m² Südostbalkon
Modernes Neubauprojekt in attraktiver Lage
Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Badezimmer mit Badewanne & Einzelwaschbecken
Effiziente Fernwärme → niedrige Betriebskosten
Helle Räume & direkter Zugang zum Balkon
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerersatzraum & Fahrradstellplätze
1 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
Provisionsfrei – keine Maklerkosten
Raumaufteilung
Vorraum: 5,20 m²
WC separat: 1,61 m²
Abstellraum: 1,79 m²
Badezimmer (mit Badewanne): 5,97 m²
Wohn-/Ess-/Kochbereich: 23,85 m²
Zimmer 1: 12,20 m²
Zimmer 2: 11,31 m²
Balkon: 18,60 m²
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Voitsberg – zentral gelegen und dennoch ruhig.
Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
Die schnelle Verbindung nach Graz macht die Lage besonders attraktiv.
Ideal für:
Singles & Paare
Familien
Anleger (sofort vermietbar)
Pendler mit Anbindung nach Graz
Ihr Vorteil: Sofort verfügbar!
Einziehen, wohlfühlen und die Sonne auf Ihrem eigenen Südostbalkon genießen.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt mit 34 Wohneinheiten, das modernes Design, durchdachte Architektur und hohe Bauqualität vereint.
Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt – mit optimaler Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit perfekt kombiniert.
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Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Südostbalkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Perfekt für Eigennutzer und Anleger – ein Parkplatz ist bereits inkludiert!
Highlights der Wohnung
61,93 m² Wohnfläche + 18,60 m² Südostbalkon
Modernes Neubauprojekt in attraktiver Lage
Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Badezimmer mit Badewanne & Einzelwaschbecken
Effiziente Fernwärme → niedrige Betriebskosten
Helle Räume & direkter Zugang zum Balkon
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerersatzraum & Fahrradstellplätze
1 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
Provisionsfrei – keine Maklerkosten
Raumaufteilung
Vorraum: 5,20 m²
WC separat: 1,61 m²
Abstellraum: 1,79 m²
Badezimmer (mit Badewanne): 5,97 m²
Wohn-/Ess-/Kochbereich: 23,85 m²
Zimmer 1: 12,20 m²
Zimmer 2: 11,31 m²
Balkon: 18,60 m²
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Voitsberg – zentral gelegen und dennoch ruhig.
Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
Die schnelle Verbindung nach Graz macht die Lage besonders attraktiv.
Ideal für:
Singles & Paare
Familien
Anleger (sofort vermietbar)
Pendler mit Anbindung nach Graz
Ihr Vorteil: Sofort verfügbar!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 291278
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Voitsberg
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 3330356
E-Mail Adresse
patrick.hrauda@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
6899015
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
65
Solider Deal
von 100 Punkten
+76 €
Cashflow
3,4 %
Rendite
2,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
