Charmante Garçonnière mit Balkon in zentraler Ruhelage von Vöcklabruck

Charmante Garçonnière mit Balkon in zentraler Ruhelage von Vöcklabruck

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Garçonnière im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vöcklabruck. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit Traunsteinblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Ob als Eigenheim für Singles oder Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

Helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Sonniger, überdachter Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
Wunderschöner Blick auf den Traunstein
Fix zugeordneter Außenstellplatz
Großzügiges Kellerabteil mit 9,18 m²
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig bester Infrastruktur
Badezimmer 2021 modernisiert
Gebäudesanierung im Jahr 2018
Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang
Gemeinschaftswaschraum im Keller

Ausstattung

Wohn- und Schlafbereich

Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Küche

Separate Küche mit Fenster sowie neuem Vinylboden.

Badezimmer

Modernisierung im Jahr 2021
Badewanne
WC
Oberlichte für zusätzliches Tageslicht
Separate schaltbare Entlüftung
Neuer Vinylboden

Vorraum

Vorhandene Garderobe
Deckenhoher, geräumiger Einbauschrank
Neuer Vinylboden

Balkon

Der überdachte Balkon mit Fliesenbelag und Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Traunstein.

Zusätzliche Ausstattung

Waschmaschine der Marke Whirlpool inklusive
Großes Kellerabteil mit Regalen und Schränken
Eigener Außenstellplatz
Fahrradraum mit direktem Zugang von außen

Gebäude

Baujahr: 1963
Umfangreiche Gebäudesanierung: 2018

Laufende Kosten

Position
Monatlich

Betriebskosten (netto)
EUR 78,59

Heizkosten (verbrauchsabhängig, netto)
EUR 23,61

Rücklage
EUR 23,20

Sanierungsdarlehen
EUR 80,32

Das offene Sanierungsdarlehen kann auf Wunsch auch vorzeitig zur Gänze zurückbezahlt werden.

Ideal für Pendler und Anleger

Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum eignet sich diese Wohnung besonders für Pendler. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum in Vöcklabruck eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, niedrigem Verwaltungsaufwand und eigenem Parkplatz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.

Fazit

Diese gepflegte Garçonnière vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort. Der sonnige Balkon mit Traunsteinblick, der eigene Parkplatz sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Vöcklabruck.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt