Bestehende Ordination ca. 112 m² Fläche mit sonniger Terrasse, Loggia und Fernblick, 100% barrierefrei in 1A Lage Stadtplatz / Vöcklabruck
, 4840 - Vöcklabruck- Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1349 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 5
Ihre Ordination im Herzen von Vöcklabruck
Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1970 und befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am belebten Stadtplatz von Vöcklabruck. Die Liegenschaft beherbergt mehrere Ordinationen sowie Wohneinheiten und bietet damit ein attraktives Umfeld für medizinische und therapeutische Dienstleistungen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Hauses ist die durchgängige Barrierefreiheit. Sämtliche Einheiten sind bequem über einen Personenlift erreichbar, wodurch Patienten, Kunden sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität optimalen Komfort genießen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren
sehr sonnige Ausrichtung
solide Massivbauweise, laufend instand gehalten
kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
gepflegte Allgemeinbereiche
barrierefreier Zugang im gesamten Haus
komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Lift
großzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WC
Loggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick
Tiefgaragen Platz
Kellerabteil
Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
zentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz Vöcklabruck
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1970 und befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am belebten Stadtplatz von Vöcklabruck. Die Liegenschaft beherbergt mehrere Ordinationen sowie Wohneinheiten und bietet damit ein attraktives Umfeld für medizinische und therapeutische Dienstleistungen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Hauses ist die durchgängige Barrierefreiheit. Sämtliche Einheiten sind bequem über einen Personenlift erreichbar, wodurch Patienten, Kunden sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität optimalen Komfort genießen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren
sehr sonnige Ausrichtung
solide Massivbauweise, laufend instand gehalten
kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
gepflegte Allgemeinbereiche
barrierefreier Zugang im gesamten Haus
komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Lift
großzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WC
Loggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick
Tiefgaragen Platz
Kellerabteil
Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
zentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz Vöcklabruck
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1515
-
- Objektart Praxis
-
- Baujahr 1970
- Zustand Neuwertig
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 130 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Walter Leinweber
Geschäftsführer
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 136 81 76
E-Mail Adresse
office@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
11761378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
