Erstbezug nach Renovierung! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Küche

, 4840 - Vöcklabruck

Preis 728,50 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 45 m²
Zimmer 2

Wer gerne in einer frisch renovierten Wohnung leben möchte, ist hier genau richtig!

Auf ca. 44,5 m2 Wohnfläche finden Sie:

Offene Wohn-, Essküche
Ein Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette

Im Außenbereich finden Sie:

Öffentliche Parkplätze (ca. 5min zu Fuß entfernt)
Fahrradraum und Müllraum

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 7446/579
Objektart Wohnung
Zustand Erstbezug
Heizungsart Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit 01.10.2026
Bezirk Vöcklabruck
Bundesland Oberösterreich

Flächen

Wohnfläche 45 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 728,50 €
Betriebskosten 140,00 €

Kaution 3.642,50 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Glasfaser/Kabelanschluss

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 24.07.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 142,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,06
Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Michael Primetshofer Immobilienmakler PRIMO

E-Mail Adresse office@primo.co.at

Mitarbeiternummer 40827359

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

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/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

508 m Lebersorger

Öffentliche Verkehrsmittel

259 m Schererstraße

Bildungseinrichtung

361 m BFI Vöcklabruck

medizinische Versorgung

390 m Orthopädie Aspodinger-

Grünfläche

34 m

Gastronomie/Freizeitangebot

131 m Ristorante Pizzeria Sorrento

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

13 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 728,50 € / Mon.