Charmante Stadtwohnung in bester Lage von Villach

, 9500 - Villach
  • Preis 760,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 48 m²
  • Zimmer 2
Sehr nette, helle 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Villach und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die sehr gute Infrastruktur.

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf ca. 48 m² ein angenehmes Wohngefühl. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Öl sowie eine vorhandene Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Highlights:

Ca. 48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1.Stock (ohne Lift)
Split-Klimaanlage
Zentrale Lage in Villach
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Küche vorhanden
Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Öl-Zentralheizung

Eine 360°-Tour finden Sie hier: 360° Rundgang

Online Terminbuchung: Terminbuchung

Gesamtmiete: € 760,-- monatlich (inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3392/985

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit ab Sofort

  • Bezirk Villach

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 48 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 760,00 €

  • Betriebskosten 110,00 €
  • Kaution 2.280,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Klimaanlage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ilaria Scattu, BSc
Ilaria Scattu, BSc Immobilienmaklerin RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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88
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
262 m Villach Waldfriedhof West
Bildungseinrichtung
88 m Kindergarten Sankt Martin
medizinische Versorgung
526 m Dr. Lepuschitz
Grünfläche
152 m
Gastronomie/Freizeitangebot
857 m Chinarestaurant Lange Mauer
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.