Wohnen zwischen Infineon und Atrio!

, 9500 - Villach

Preis 297.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1015 Euro monatlich
Fläche 54 m²
Zimmer 3

Dieses entzückende Neubauprojekt befindet sich genau auf halber Strecke zwischen dem größten Kärntner Einkaufszentrum und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, der Fa. Infineon. In der kleinen Wohnanlage mit wunderschöner und sonniger Südausrichtung gibt es nur sechs kleine Wohnungen, entweder mit Garten oder großzügigen Terrassen im Obergeschoß. Wärmepumpenbeheizung über Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, Sonnenschutz und hochwertige Parkettböden sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso ein Carport oder Abstellplatz je Wohnung.

Anleger profitieren vom möglichen Vorsteuerabzug, die Vermietung kann selbstverständlich direkt über uns abgewickelt werden.

Die Wohnungen befinden sich unmittelbar vor der Fertigstellung, besichtigen und einziehen!

Top 5, 54m² Wohnfläche, 14m² Balkon - € 297.000,- brutto für Selbstnutzer, inklusive Parkplatz und Keller!

Ihr Ansprechpartner, Martin Ebner: 0664 21 27 847

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Allgemeines

Objektnummer 1711
Objektart Dachgeschoss
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug

Heizungsart Fussboden
Heizungsträger Luftwärmepumpe
Bezirk Villach
Bundesland Kärnten

Flächen

Wohnfläche 54 m²

Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Ausstattung

Stellplatz

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis

Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Martin Ebner Zertifizierter Immobilienmakler-Assisent IGEL Immobilien GmbH

Telefon +436642127847

E-Mail Adresse martin.ebner@igel-immobilien.at

Mitarbeiternummer 2315238

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 54 vergleichbaren wohnungen (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Sehr gute Lage

5 Stärken · 0 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

262 m Villach Waldfriedhof West

Bildungseinrichtung

88 m Kindergarten Sankt Martin

medizinische Versorgung

526 m Dr. Lepuschitz

Grünfläche

152 m

Gastronomie/Freizeitangebot

857 m Chinarestaurant Lange Mauer

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 297.000,00 €