Wohnen über den Dächern von Villach – Traumhafte Aussicht auf Dobratsch, Mittagskogel und Gerlitzen
, 9500 - Villach- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 632 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
Wohnen über den Dächern von Villach – Traumhafte Aussicht auf Dobratsch, Mittagskogel und Gerlitzen
Objektbeschreibung
Diese im vergangenen Jahr kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit beeindruckender Aussicht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die einen freien Blick über Villach sowie auf die umliegende Bergwelt ermöglicht.
Eckdaten & Highlights
Wohnfläche: ca. 48 m²
2 Zimmer
7. Obergeschoss
Kernsanierung im letzten Jahr
Erstbezug nach Sanierung
Loggia ca. 10,5 m² (Südausrichtung)
Große Glasfront im Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Personen- und Transportlift vorhanden
Aussicht & Besonderheiten
Freier Blick über ganz Villach
Loggia mit Ausblick auf Dobratsch und Mittagskogel
Schlafzimmer mit Blick auf die Gerlitzen
Seltene Aussichtslage mit hoher Wohnqualität
Lage
Nähe zum Villach Westbahnhof
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Italiener Straße
Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar
Stadtpark Villach fußläufig erreichbar
Gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Fazit
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine moderne Immobilie mit besonderem Ausblick und guter Raumaufteilung legen.
Einen 360° Rundgang finden Sie hier.
Angeboten um € 185.000,--
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung
Diese im vergangenen Jahr kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit beeindruckender Aussicht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die einen freien Blick über Villach sowie auf die umliegende Bergwelt ermöglicht.
Eckdaten & Highlights
Wohnfläche: ca. 48 m²
2 Zimmer
7. Obergeschoss
Kernsanierung im letzten Jahr
Erstbezug nach Sanierung
Loggia ca. 10,5 m² (Südausrichtung)
Große Glasfront im Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Personen- und Transportlift vorhanden
Aussicht & Besonderheiten
Freier Blick über ganz Villach
Loggia mit Ausblick auf Dobratsch und Mittagskogel
Schlafzimmer mit Blick auf die Gerlitzen
Seltene Aussichtslage mit hoher Wohnqualität
Lage
Nähe zum Villach Westbahnhof
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Italiener Straße
Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar
Stadtpark Villach fußläufig erreichbar
Gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Fazit
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine moderne Immobilie mit besonderem Ausblick und guter Raumaufteilung legen.
Einen 360° Rundgang finden Sie hier.
Angeboten um € 185.000,--
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3392/959
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Loggia
Thomas Zych
Immobilienmakler
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 45 13 891
E-Mail Adresse
t.zych@remax-idea.at
Mitarbeiternummer
47817454
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 48 vergleichbaren wohnungen (34–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
